福島の不動産売買|マンション、一戸建ての売却・買取査定

福島にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、
福島の主な不動産売買業者と現在所有する不動産の売却、買取価格の相場、
良心的な売買業者を調べる簡単な方法をご紹介しています。

 

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福島の主な中古住宅売買業者

iタウンページで福島県の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

株式会社コミットメント福島県郡山市西ノ内2丁目5−29−102
有限会社丸福不動産 福島県南相馬市原町区旭町1丁目38
ミニミニFCいわき店 福島県いわき市平谷川瀬字三十九町79−4
大成ハウス株式会社 福島県会津若松市中央3丁目8−10
有限会社アースライフ 福島県郡山市昭和1丁目2−1
株式会社シゲキ 福島県会津若松市西栄町10−21
中央土地建物  福島県いわき市常磐湯本町天王崎121
株式会社不動産信託リサーチ 福島県会津若松市駅前町8−18
レントライフ郡山店 福島県郡山市安積町荒井字方八丁33
有限会社協同開発 福島県福島市松川町浅川字若宮22
有限会社三和不動産 福島県相馬市沖ノ内1丁目15−1
株式会社久保田不動産 福島県郡山市八山田5丁目12−A−1
株式会社クボタハウス 福島県郡山市字山崎221
株式会社大吉不動産 福島県いわき市平谷川瀬字塚ノ町39−1
有限会社サポート・ワン 福島県郡山市大槻町字林ノ北25−2
株式会社日刊不動産  福島県福島市八島町12−20−1F

ベストファームエステート株式会社桑野店 福島県郡山市桑野2丁目2−16−1F

 

福島県の主な土地売買業者

iタウンページで福島県の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社久保田不動産 福島県郡山市八山田5丁目12−A−1
有限会社平信用 福島県いわき市平下神谷字仲田13−3
有限会社アースライフ 福島県郡山市神明町7−5
株式会社シゲキ 福島県会津若松市西栄町10−21
ベストファームエステート株式会社 福島県郡山市安積3丁目101
株式会社ハタケン不動産 福島県福島市南矢野目字谷地71−1
渡部土地建物 福島県喜多方市字一本木下7806
株式会社丸昌賃貸センター 福島県白河市立石山1−3
大成ハウス株式会社 福島県会津若松市中央3丁目8−10
レントライフ郡山店 福島県郡山市安積町荒井字方八丁33
株式会社双葉不動産郡山支店 福島県郡山市長者3丁目4−1−102
株式会社コミットメント 福島県郡山市西ノ内2丁目5−29−102
有限会社サポート・ワン 福島県郡山市大槻町字林ノ北25−2
株式会社クボタハウス 福島県郡山市字山崎221
有限会社サン・エイト 福島県石川郡石川町大字塩沢字後田33−3
株式会社不動産信託リサーチ 福島県会津若松市駅前町8−18

有限会社三和不動産 福島県相馬市沖ノ内1丁目15−1
株式会社大吉不動産 福島県いわき市平谷川瀬字塚ノ町39−1
中央土地建物 福島県いわき市常磐湯本町天王崎121
有限会社丸福不動産 福島県南相馬市原町区旭町1丁目38
株式会社日刊不動産 福島県福島市八島町12−20−1F
ミニミニFCいわき店 福島県いわき市平谷川瀬字三十九町79−4

 

福島県または福島県の不動産売買にも対応している
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

 

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現在、不動産を売却しようかと思っていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、というようなことをお考えになっていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」についてなのですが、不動産を売却する方法として通常は、「仲介」または「買取」という形になります。


「仲介」による売却は不動産会社に仲介してもらって買主を見つけてもらい売却をする方法になります。


「仲介」による不動産の売却までの大まかな流れとしては、
1.不動産の価格相場を調べる
2.何社かの不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介契約をする
4.売却価格を決めて物件を売りに出す
5.買い手が見つかったら売買契約を結ぶ
6.不動産を買主に引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」の場合は不動産会社に物件を売却してしまうのですが、


不動産の「買取」による売却の流れについては、
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産買取会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を決定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」の場合では、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却してしまえば終わりで、不動産会社が次の買い手を見つけて、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリットやデメリットについても知っておきたいと思います。


不動産の「仲介」と「買取」による売却の違い
不動産売却の方法として一般的なのは「仲介」です。「仲介」の場合は、不動産の査定を依頼して不動産会社を選定して媒介契約を結び、広告を出して買主を探すという売却方法です。


もう一方で、「買取」の場合は売却をする買主が不動産会社になるわけです。買い手である不動産会社が査定して提示した価格などを検討して、納得できる価格、その他の条件であれば即売買契約をすることができます。「買取」の場合、あなたは広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。


買い取りには、即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取の場合は、買取価格他の条件に納得して売却を決めたらすぐに売却を決定して売買契約を結ぶという方法です。売出しをして買い手を探す期間がありませんので、現金化までの時間も短くて済むため、すぐにお金が必要な時にオススメです。ただし、一般的には相場価格に比較すると買取額は安くなります。


2.買取保証
買取保証という方法は即時買取と仲介を組み合わせたような売却方法になります。まずは仲介によって一定期間買主を探しますがその間に買い手を見つけて売却ができなかったら事前に決めておいた価格で不動産会社に買取をしてもらうというものです。


「仲介」による売却方法ではいつになったら物件が売却できるという保証はありません。買取保証の場合は、少なくとも一定期間後には売却ができるという期間的な保証と期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


仲介により期間内に売買契約をした場合には、仲介手数料を不動産会社に支払うことになりますが、期間後に買取をしてもらう場合では仲介手数料は必要ありません。


「買取」の場合は、早く現金化できるというのが最大のメリットですが、一般的に「仲介」よりも安く売却をすることになるデメリットがあります。その他にも「買取」のメリットデメリットをまとめてみました。


「買取」のメリット
「買取」による不動産売却には次のようなメリットがあります。


■不動産を早く現金化できる


やはり何と言いましても売却して現金を手にするまでが早いことが「買取」の最大メリットです。不動産買取会社との間で話が決まって売買契約をすればいくつかの手続きを経た後ににすぐ現金化ができます。


相続税の支払いなどすぐに現金が必要であれば即時買取が有効ですし、時間に余裕がある時には買取保証を選ぶと良いでしょう。


「仲介」によって売却をしようとしても、なかなか買主が現れないということも多く困っているというケースも多々あります。近年では、新しい住居に住み替えする計画を進めているのに、売却が上手くいかず無駄な出費が増えてしまうというケースもあるのです。


「仲介」を選択して売却をしようとする場合は、築年数が古い物件の場合などは特に、「部屋のつくりが今風でない」「売るためにはかなりリフォームが必要」といった理由で、買主がなかなか現れないままになっている物件もあります。


しかし、買取による不動産の売却は、不動産買取会社がリフォームして再販売することになりますので、その分は買取価格が安くなってしまうかもしれませんが、部屋が汚れているから買い手がつかないということはなくなります。


■仲介手数料を払わなくてすむ


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、不動産会社の報酬として仲介手数料が必要となります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


それに対して、不動産買取会社が買取する場合は仲介はしていないので、仲介手数料というのは発生しません。不動産買取会社は買取した物件を、仕入れコストより高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産を売買する場合、瑕疵担保責任についても考えておく必要があります。「瑕疵」とは、つまりは欠陥のことを言います。瑕疵担保責任は、売却後にその不動産物件に隠れた瑕疵(欠陥)のあることが分かった際に売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまった場合、売主は修補請求に応じなければいけないことになり、この瑕疵で一般的によくありがちなものとしては、シロアリの発生、雨漏り、給水管からの漏水などがそれにあたります。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、何十万、何百万円の修繕費が掛かってしまうということもあるかもしれません。


程度が大きい瑕疵があった場合は損害賠償請求や契約の解除になる場合もあります。


それに関しては、不動産買取会社に不動産を売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。瑕疵の心配ごとからも免除されることになります。


瑕疵担保責任についてどうしても気になる場合は、仲介よりも買取をしてもらったほうが良いかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介による売却を行う場合は、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、見学会などを行えばもう間違いなく家を売ることが近所に知れ渡ってしまします。


要望を伝えればチラシを撒く範囲を限定したり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、そうすると買主が見つかる期間も長くなるかもしれません。


その一方で、「買取」の場合は、あなたと買取業者だけの話になりますので、近所の目というのはあまり気にしないで済みます。


急に転勤になったり、あるいは離婚したりとか訳ありな理由で不動産を売りに出すこともあるかと思います。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」という心情になるのもうなずけます。「買取」による不動産の売却をすれば、人目を気にすることなく売却することができます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについてなのですが、


■仲介より買取の価格は安い


「買取」を利用するデメリットとしては「仲介」で売却するよりも買取価格がやすくなってしまうことです。依頼する不動産会社によって買取価格は異なりますが、目安としては、仲介に対して70〜80%ほどの価格になると言われています。これだけの金額的なデメリットがありますので、何か特別な理由がない場合は、多くの人は仲介による売却を選択しているようです。


不動産買取会社は当然ですが買い取った不動産を再販売することのなります。再販売の際の利益分が買取価格より差し引かれますので本来の市場価格より安く買い取る必要があるのです。また、不動産買取会社は買取した不動産をリフォームやリノベーションなどの手を加えて再販売を行います。買取価格からは、土地であれば造成費用とか、住宅であればリフォームひようとか差し引かれます。といった理由があって、買取価格というのは市場価格より安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産買取会社によって買い取られた物件はリフォームなどして売りやすい状態にして再販売しますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、そのまま仲介で売りに出せば市場価格で売却できる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


次のような場合は買取を検討する価値はあると考えられます。・すぐに現金が必要な事情がある(即時買取)
・一定期間後までには売却してしまいたい(買取保証)
・手元に現金がなく仲介手数料など差し当たり必要な経費を払えない
・近所などに不動産を売りに出していることを知られたくない
・物件が古いし再販するにはかなりリフォームが必要


転勤などのため、いつまでには売却をしたいという場合や県外の不動産を相続しており、売却に手間をかけたくないという場合は「買取」を利用して売却をすることが多いようです。


また、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、それをするだけの費用を現状出せないという場合には「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安くしてまで売るつもりはない
・すぐに売れなくても困らない
・わりと新しい物件だ
・立地が良いので買い手が付きそう


一方、仲介に向いている物件は、立地の良い物件っであったりまだ新しい物件であったりそのままの状態で買い手がすぐに見つかりそうな物件です。また、別にすぐに売れなくてもそんなに困っていないしそれより安売りするようがいやだというなら仲介による売却を選んだ方が良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選ぼうかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」にしても「買取」にしても、あなたが不動産を売却するために必要な行動としては


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」でも「買取」でも不動産会社を決めて契約をすれば、その後は不動産会社の担当者が詳しく説明をしてくれますし、いろいろ相談に乗ってくれたり、書類等揃えて手続きの手助けなどをしてくれたりするでしょうから、あなたはそれに従って不動産の売出し、売買契約、引き渡しと進めていけばよいでしょう。


といった付き合いが不動産会社を始まるわけですから不動産会社を選定して契約をするまでには、説明がきちんとしている、親身に相談に乗ってくれる、こちらの希望の売却条件にも熱意をもって取り組んでくれるような、不動産会社を選んでおくことが大切です。


そういったこともありますので、いろいろな不動産会社から話を聞いてみて信頼して付き合える不動産会社を選ぶことが重要になります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたの不動産を希望通りに売却できるようなパートナーを見つけることが大切です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして探して話を聞いたらいいのかということは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者が何社か選択され査定を依頼することができます。それぞれの業者から電話かメールで連絡があると思いますのでいろいろ話を聞いてみることができます。


不動産売却一括査定の場合は、利用したら必ずその中で契約をしなければいけないというものではないので、もし不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産業者に気に入る業者がなかったら、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

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福島の主な中古住宅売買業者

iタウンページで福島県の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

株式会社コミットメント福島県郡山市西ノ内2丁目5−29−102
有限会社丸福不動産 福島県南相馬市原町区旭町1丁目38
ミニミニFCいわき店 福島県いわき市平谷川瀬字三十九町79−4
大成ハウス株式会社 福島県会津若松市中央3丁目8−10
有限会社アースライフ 福島県郡山市昭和1丁目2−1
株式会社シゲキ 福島県会津若松市西栄町10−21
中央土地建物  福島県いわき市常磐湯本町天王崎121
株式会社不動産信託リサーチ 福島県会津若松市駅前町8−18
レントライフ郡山店 福島県郡山市安積町荒井字方八丁33
有限会社協同開発 福島県福島市松川町浅川字若宮22
有限会社三和不動産 福島県相馬市沖ノ内1丁目15−1
株式会社久保田不動産 福島県郡山市八山田5丁目12−A−1
株式会社クボタハウス 福島県郡山市字山崎221
株式会社大吉不動産 福島県いわき市平谷川瀬字塚ノ町39−1
有限会社サポート・ワン 福島県郡山市大槻町字林ノ北25−2
株式会社日刊不動産  福島県福島市八島町12−20−1F

ベストファームエステート株式会社桑野店 福島県郡山市桑野2丁目2−16−1F

 

福島県の主な土地売買業者

iタウンページで福島県の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社久保田不動産 福島県郡山市八山田5丁目12−A−1
有限会社平信用 福島県いわき市平下神谷字仲田13−3
有限会社アースライフ 福島県郡山市神明町7−5
株式会社シゲキ 福島県会津若松市西栄町10−21
ベストファームエステート株式会社 福島県郡山市安積3丁目101
株式会社ハタケン不動産 福島県福島市南矢野目字谷地71−1
渡部土地建物 福島県喜多方市字一本木下7806
株式会社丸昌賃貸センター 福島県白河市立石山1−3
大成ハウス株式会社 福島県会津若松市中央3丁目8−10
レントライフ郡山店 福島県郡山市安積町荒井字方八丁33
株式会社双葉不動産郡山支店 福島県郡山市長者3丁目4−1−102
株式会社コミットメント 福島県郡山市西ノ内2丁目5−29−102
有限会社サポート・ワン 福島県郡山市大槻町字林ノ北25−2
株式会社クボタハウス 福島県郡山市字山崎221
有限会社サン・エイト 福島県石川郡石川町大字塩沢字後田33−3
株式会社不動産信託リサーチ 福島県会津若松市駅前町8−18

有限会社三和不動産 福島県相馬市沖ノ内1丁目15−1
株式会社大吉不動産 福島県いわき市平谷川瀬字塚ノ町39−1
中央土地建物 福島県いわき市常磐湯本町天王崎121
有限会社丸福不動産 福島県南相馬市原町区旭町1丁目38
株式会社日刊不動産 福島県福島市八島町12−20−1F
ミニミニFCいわき店 福島県いわき市平谷川瀬字三十九町79−4

 

福島県または福島県の不動産売買にも対応している
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それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
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不動産査定比較サービスを使えば簡単にできます。
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

 

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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということに関しましては、自分であなたが所有する不動産の相場価格を調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、という2段階で相場をつかんでいきますが、


はっきり言ってしまうと自分で相場価格を調べるといっても、例えば、土地の相場価格を出そうとしても路線価と面積を掛けて1.3倍するとか大まかな目安として言われますが、実際のところ、土地の価格の計算式というのはそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによってそれぞれに計算が違ってきます。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によってつくりが全然違いますから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、計算方法を調べて評価価格を算出してみたとしても、実際にはその通り査定されるとは限りません。不動産に限らず、ものの値段というものは需要と供給によって決まりますから、


あなたの不動産をどうしても欲しい人がいれば高く売却できるでしょうし、欲しい人がいなくて何とかして買って欲しいということになると安くしなければいけません。なので難しい評価計算をしてみても、実際にその値段で売買がされているかは疑問です。


実際には、あなたの所有する不動産が今、現実にどのくらいで売却できるかを知るためには、複数の不動産会社から査定をしてもらって、各社査定額にバラつきがあると思いますのでその価格の根拠を詳しく聞いてみることです。そこら辺のことから今現在のあなたの不動産の現実的な売却価格の相場とか適正価格というものも把握できると思います。


しかしながら、全く知識がないという状態では不動産会社の人に査定価格の根拠を説明してもらってもよくわからないのでは意味がありませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにも基本的な査定のポイントやあなたの不動産のだいたいの相場くらいは価格交渉のためにも知っておくべきなのでこの程度は知っておいたほうがよいという不動産相場の調べ方をご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」によって査定されている場合が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、不動産の価格を査定する方法です。


まず、対象となる不動産と取引事例等となる不動産を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


それに加えて、取引時期の違いについて、市場価格相場の動向を加味して調整をします。これが一般的に「時点修正」といわれます。


比較的容易に入手できる個別の価格情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外で、簡単に入手できる不動産物件の売買価格情報としましてはインターネットの不動産物件情報サイトを見ればいろいろ物件がありますから、そのなかからあなたの不動産とよく似ているような物件を見つけて、どのくらいの価格で売られているかを調べるという方法です。


しかし、物件情報サイトの価格というのは、あくまでも希望売却価格ですので、現実には、売買契約がまとまる際には価格交渉の結果もう少し安くなっているかもしれません。


取引事例等としての条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積ですが、似たような条件の取引事例等を見つけたとしても広さも全く同じということはなかなかないのではないでしょうか。


そういった場合は、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ここで、少々注意しておかなければいけないのは、実は、不動産の価格というのは面積によっても影響をうけるものでして、通常は面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


そうなると、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。似たような物件でも、できるだけ面積がちかい物件で比較するほうがよいです。


面積以外では、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの条件に関しても、売却を検討している物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかによって、取引事例等となる不動産の価格に対してプラスマイナスして調整し、今、価格相場を調べている物件の価格を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


時点修正と言いますのは、取引事例等の売買時期での価格相場と現在の価格相場を比較するのですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産価格が高くなっているか安くなっているかで比較して価格に調整を加えます。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産取引に詳しくないと、何%調整するのかということは自分ではなかなか判断しづらいことはあると思いますから、それで調整して相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社各社の査定でもどの項目をどのように評価をして調整をしているかの違いが出ますから査定額の算出根拠の説明を聞く際にもどこをどう評価しているかをわかるための価格交渉のためにも知っておいたほうが良いです。


自分で調べるのはだいたいこのくらいかなくらいの相場と、それから、どんなふうに値段が決まっていくのかなということを知っておいて、


売却を考えている物件の査定を不動産会社数社に依頼して、提示された査定額の算定根拠をそれぞれの不動産会社に詳しく聞きながら、どのくらいが現実的に妥当な売却価格かを判断していくのがよいと思います。


自分の不動産を売り出しする時には、売却価格をいくらにするかも決めておかなければなりません。納得のいく価格で買い手も付くような価格設定をするためにも今現在の現実的な価格相場を把握しておくことは必要です。また、最終的に売買契約をする価格を決めるのは自分自身です。自分自身納得して不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたの不動産を納得して売却をするためには、売却を依頼する不動産会社を選ぶ必要があります。できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して、その説明を聞くと同時に、最終的にどの不動産会社と仲介、あるいは売買の契約をするかを決めなくてはいけません。


「仲介」で売り出す場合も、「買取」で売却をする場合も、不動産会社選びが大切です。


「買取」では不動産会社に直接買い取ってもらうため、当然ですが査定額は重要になります。あなたの不動産を最も高く査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには多くの不動産会社に価格査定をしてもらうことが大切です。


そして、「仲介」ですと、価格は当然重要ではありますけれど、単に価格だけで決めてしまってもいけません。


特に注意しなければいけないのは、とりあえず高額で査定をしてとにかく媒介契約をさせてしまい、売れないと言って値下げしようとするといった不動産会社があります。


上記のような不動産会社を避けるためには、あなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績が豊富な不動産会社を選ぶとともに、説明や対応が信頼できる不動産会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社といっても大小さまざまな会社があります。例えば、支店がたくさんあるような大手企業は、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、顧客リストが豊富なため、買い手を探しやすい面があるといえるでしょう。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


それに対して、地元の中小、中堅の不動産会社は不動産に限らず様々な地域情報に精通していることが考えられます。大手と違って、柔軟な対応ができるのもメリットといえるでしょう。


このような不動産会社の特徴は会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には、この会社、担当者と信頼して取引をしていけるかどうかで選択をすることが大切ではないでしょうか。これは査定を依頼し提出された査定額について、説明を聞いていく中で見極めていくとよいと思います。


少なくとも、説明がいい加減だったりしない、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

あなたの不動産売ったらいくら?

不動産の査定額は不動産会社によってまちまちです。

500万円の差が出ることもあります!
損をしないためには各社の買取価格を比較して
最も高く査定する会社で売却をすることです。

 

しかし、自分で多くの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。
これを使えば簡単にできます。
利用は無料、1分程度の簡単な入力で優良不動産会社各社の査定額を一括比較

 

イエウール

 

 

不動産売却の一括査定【リビンマッチ】

 

 

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

 

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

 

 

不動産を高く売却するには

ズバリ!比較をすることです
不動産の価格は路線価などが決まっているから
どこでもだいたいいっしょと思っていませんか。

 

そんなことはありません。
不動産の査定、買取り価格は業者によって違います。

 

査定額を比較せずに安易に売却をされる方もいますが、
不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です

 

一社だけに査定してもらっても、
それが高いのか安いのか一般人にはよくわかりません。

 

大手だからとか、近所で信頼できるからといった理由では
根拠がなく当てになりません。

 

また、金額だけでなく
不動産の売却活動は時間がかかるものですから
営業担当者の対応や相性もとても重要なことです。

 

そういったものも含めて
比較して最も良い不動産売買業者を選ぶことによって
はじめて不動産の売却は成功するのです。

 

最も良い不動産売買業者を見つけるには

今までは、不動産売却のために査定を比較するには、
不動産売買業者に一社一社足を運んで査定してもらうしかなく、
とても面倒なものでした。

 

最近では、インターネットで自宅から
複数の不動産売買業者の査定を無料で比較する事をできる
サービスが登場して注目を集めています。

 

このようなサービスを利用すれば、
簡単に、賢く不動産を売却することができます。

 

おすすめの不動産査定比較サービスは

現在、利用者も多い有名な不動産査定比較サービスには、
次のものがあります。

 

1分程度の簡単な入力で、
最大6社の不動産売買業者に見積依頼ができます。

 

不動産を高く売却するためには、
できるだけ多くの業者に買取価格を聞いて、
最も高い会社で売却をすることです。

 

各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。

 

それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。

 

できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

福島の主な中古住宅売買業者

iタウンページで福島県の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

株式会社コミットメント福島県郡山市西ノ内2丁目5−29−102
有限会社丸福不動産 福島県南相馬市原町区旭町1丁目38
ミニミニFCいわき店 福島県いわき市平谷川瀬字三十九町79−4
大成ハウス株式会社 福島県会津若松市中央3丁目8−10
有限会社アースライフ 福島県郡山市昭和1丁目2−1
株式会社シゲキ 福島県会津若松市西栄町10−21
中央土地建物  福島県いわき市常磐湯本町天王崎121
株式会社不動産信託リサーチ 福島県会津若松市駅前町8−18
レントライフ郡山店 福島県郡山市安積町荒井字方八丁33
有限会社協同開発 福島県福島市松川町浅川字若宮22
有限会社三和不動産 福島県相馬市沖ノ内1丁目15−1
株式会社久保田不動産 福島県郡山市八山田5丁目12−A−1
株式会社クボタハウス 福島県郡山市字山崎221
株式会社大吉不動産 福島県いわき市平谷川瀬字塚ノ町39−1
有限会社サポート・ワン 福島県郡山市大槻町字林ノ北25−2
株式会社日刊不動産  福島県福島市八島町12−20−1F

ベストファームエステート株式会社桑野店 福島県郡山市桑野2丁目2−16−1F

 

福島県の主な土地売買業者

iタウンページで福島県の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社久保田不動産 福島県郡山市八山田5丁目12−A−1
有限会社平信用 福島県いわき市平下神谷字仲田13−3
有限会社アースライフ 福島県郡山市神明町7−5
株式会社シゲキ 福島県会津若松市西栄町10−21
ベストファームエステート株式会社 福島県郡山市安積3丁目101
株式会社ハタケン不動産 福島県福島市南矢野目字谷地71−1
渡部土地建物 福島県喜多方市字一本木下7806
株式会社丸昌賃貸センター 福島県白河市立石山1−3
大成ハウス株式会社 福島県会津若松市中央3丁目8−10
レントライフ郡山店 福島県郡山市安積町荒井字方八丁33
株式会社双葉不動産郡山支店 福島県郡山市長者3丁目4−1−102
株式会社コミットメント 福島県郡山市西ノ内2丁目5−29−102
有限会社サポート・ワン 福島県郡山市大槻町字林ノ北25−2
株式会社クボタハウス 福島県郡山市字山崎221
有限会社サン・エイト 福島県石川郡石川町大字塩沢字後田33−3
株式会社不動産信託リサーチ 福島県会津若松市駅前町8−18

有限会社三和不動産 福島県相馬市沖ノ内1丁目15−1
株式会社大吉不動産 福島県いわき市平谷川瀬字塚ノ町39−1
中央土地建物 福島県いわき市常磐湯本町天王崎121
有限会社丸福不動産 福島県南相馬市原町区旭町1丁目38
株式会社日刊不動産 福島県福島市八島町12−20−1F
ミニミニFCいわき店 福島県いわき市平谷川瀬字三十九町79−4

 

福島県または福島県の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産査定比較サービスを使えば簡単にできます。
利用は無料で一分程度の簡単な入力で自宅に居ながらにして
最大6社までの査定価格を簡単に比較できます

 

現在、利用者も多い有名な不動産査定比較サービスには、
次のものがあります。

 

各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。

 

それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。

 

できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!
イエウール

 

 

不動産売却の一括査定【リビンマッチ】

 

 

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

 

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」