郡山市の不動産売買|マンション、一戸建て、中古住宅の売却・買取・査定

郡山市内にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

郡山市内の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

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郡山市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで郡山市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

株式会社クボタハウス
福島県郡山市字山崎221
株式会社久保田不動産
福島県郡山市八山田5丁目12−A−1
株式会社コミットメント
福島県郡山市西ノ内2丁目5−29−102
有限会社サポート・ワン
福島県郡山市大槻町字林ノ北25−2
レントライフ郡山店
福島県郡山市安積町荒井字方八丁33
ベストファームエステート株式会社桑野店
福島県郡山市桑野2丁目2−16−1F
有限会社アースライフ
福島県郡山市昭和1丁目2−1

 

郡山市の主な土地売買業者

iタウンページで郡山市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社久保田不動産
福島県郡山市八山田5丁目12−A−1
株式会社双葉不動産郡山支店
福島県郡山市長者3丁目4−1−102
株式会社コミットメント
福島県郡山市西ノ内2丁目5−29−102
ベストファームエステート株式会社
福島県郡山市安積3丁目101
有限会社サポート・ワン
福島県郡山市大槻町字林ノ北25−2
レントライフ郡山店
福島県郡山市安積町荒井字方八丁33
株式会社クボタハウス
福島県郡山市字山崎221
有限会社アースライフ
福島県郡山市神明町7−5

株式会社アイル/ミニミニFC郡山中央店
福島県郡山市富久山町久保田字久保田118−107
有限会社アイワ不動産
福島県郡山市大槻町字針生北91−11
有限会社あおば不動産企画
福島県郡山市栄町6−15
株式会社安積信託地所
福島県郡山市朝日3丁目5−25
株式会社アサヒエステート
福島県郡山市不動前1丁目65
旭コンサルティング
福島県郡山市朝日1丁目28−11−2F−2
朝日住宅株式会社
福島県郡山市字亀田西31−1
有限会社アップルホーム
福島県郡山市桑野2丁目22−1−101

有限会社我妻不動産
福島県郡山市静町5−7
有限会社アトム不動産
福島県郡山市富久山町久保田字本木44−103
有限会社阿部信用宅建
福島県郡山市虎丸町1−25
天野中央不動産
福島県郡山市咲田1丁目2−1
有限会社アモーレ
福島県郡山市七ッ池町1−2−105
有限会社アースライフ
福島県郡山市神明町7−5
有限会社アーバンエステート
福島県郡山市喜久田町堀之内字一本木42−7
エムケー企画
福島県郡山市桑野2丁目18−15

株式会社大崎商事
福島県郡山市七ッ池町1−2
オノヤ不動産郡山店
福島県郡山市備前舘2丁目98
有限会社開成土地建物
福島県郡山市駅前1丁目15−5
株式会社キシモトコーポレーション
福島県郡山市富田町字登戸36−10
株式会社クボタハウス
福島県郡山市字山崎221
株式会社クリア・ライフ
福島県郡山市朝日2丁目23−10
株式会社クリア・ライフ/八山田店
福島県郡山市富久山町八山田字追越28−5
有限会社グッドライフ
福島県郡山市開成3丁目5−2

株式会社グローバルエステート
福島県郡山市長者1丁目7−17−3F
有限会社郡山エステートサービス
福島県郡山市神明町13−1
有限会社郡山信用宅建
福島県郡山市香久池2丁目20−5
有限会社郡山地所
福島県郡山市桑野2丁目35−13
有限会社郡山都市プランニング
福島県郡山市並木2丁目9−1
近内不動産
福島県郡山市喜久田町字松ケ作16
合資会社コーティ地産アルファ不動産管理
福島県郡山市本町1丁目19−8
佐藤不動産商事
福島県郡山市字小関谷地22−8

株式会社サン・フレンド情報
福島県郡山市大槻町字谷地59−4
株式会社新生不動産
福島県郡山市富田町字十文字62−4
信和建設株式会社
福島県郡山市町東1丁目206
有限会社乗誉企画
福島県郡山市安積町荒井字大池1
積和不動産東北株式会社郡山営業所
福島県郡山市並木1丁目12−9
株式会社センチュリーホーム
福島県郡山市安積2丁目194
高橋不動産
福島県郡山市久留米2丁目132−2
滝田工業不動産販売
福島県郡山市安積町荒井字荒井7

株式会社第一地所
福島県郡山市桑野1丁目25−9
株式会社大三商事
福島県郡山市堤2丁目204−1
大地商事
福島県郡山市開成2丁目19−8
株式会社大地物産
福島県郡山市菜根1丁目16−1
株式会社土屋ホーム不動産郡山支店
福島県郡山市島2丁目50−12
株式会社データ・ギャラリー
福島県郡山市大町1丁目16−2
株式会社藤栄地所
福島県郡山市喜久田町字前北原53−48
東海ホーム株式会社
福島県郡山市桑野1丁目21−12

株式会社トトロホーム
福島県郡山市日和田町高倉字上下岸27
株式会社ナカノコーポレーション
福島県郡山市御前南5丁目18
有限会社中山商会
福島県郡山市麓山1丁目4−6
有限会社ながさわ
福島県郡山市朝日2丁目20−16
有限会社並木コーポレーション
福島県郡山市並木1丁目18−1
西村叶不動産
福島県郡山市麓山1丁目1−14−204
有限会社日東不動産
福島県郡山市安積町日出山3丁目137
日経不動産
福島県郡山市富久山町久保田字大原194

有限会社日宏興産
福島県郡山市豊田町1−88
株式会社はるプランニング
福島県郡山市安積町荒井字北大部5−30−103
株式会社東日本地所
福島県郡山市虎丸町16−3
東日本プランニング有限会社
福島県郡山市大槻町字東阿良久134−21
有限会社ビクトリアハウジング
福島県郡山市久留米5丁目34
有限会社ビー・トラスト不動産販売
福島県郡山市朝日1丁目6−12
福島環境整備株式会社
福島県郡山市菜根5丁目16−16−202
福島観光開発有限会社
福島県郡山市虎丸町7−2

有限会社不動産クラブ
福島県郡山市並木2丁目18−9
有限会社古川建業
福島県郡山市逢瀬町河内字久保40
株式会社マイルドホーム
福島県郡山市駅前2丁目5−10
有限会社マルユー不動産
福島県郡山市桑野3丁目18−7
三田ホーム
福島県郡山市鳴神2丁目70
株式会社守商
福島県郡山市富久山町福原字大師前6−16
有限会社リアライズ不動産
福島県郡山市亀田2丁目19−14
渡邊不動産
福島県郡山市安積町大森町97−4

 

郡山市または郡山市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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現在、不動産を売却しようかと思っていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことをお考えになっているのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

最初に「どうやって売却したら一番いいのか」に関しまして、不動産の売却方法としては一般的に「仲介」による売却と「買取」という方法があります。


「仲介」の場合は不動産会社と契約をして買い手を見つけてもらって売却をする方法ですが、


「仲介」による不動産の売却までの一般的な流れとしては、
1.不動産の価格相場について調べる
2.何社かの不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選んで仲介の契約をする
4.売却価格を決めて物件売却の活動を始める
5.買い手が見つかったら売買契約を結ぶ
6.買主に売却した物件を引き渡しする
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


一方「買取」は不動産会社が直接買い取る方法ですが、


「買取」の場合の売却までの流れとしては、
1.不動産の相場価格を調査する
2.不動産買取会社複数社に査定依頼をする
3.不動産会社を決定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」によって不動産を売る場合は、あなたが現在所有する不動産を不動産会社に売却すれば終わりなので、不動産会社が売主として次の買主を探して、売買契約から引き渡しまで行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリットやデメリットについても知っておきたいと思います。


「仲介」と「買取」による不動産売却の違い
一般的には「仲介」によって不動産を売却する人が多いでしょう。不動産を「仲介」によって売却する場合はる動産会社に査定を依頼して媒介契約をした後、売却活動をして買主を探して売却することになります。


それに対して、「買取」の場合は売却をする買主が不動産会社になるわけです。売主のあなたは不動産買取会社が提示する買取価格などを検討して、条件的に売っても良ければそこで売却を決めることが可能です。「買取」の場合ですと、あなたは買主が見つかるまで待つ必要がありません。


「買取」による不動産売却では、即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、買取価格他の条件に納得して売却を決めたらすぐに不動産買取会社が買取ってくれることになります。買主を探す活動や期間は必要ないので、現金が入ってくるまでの時間も早くすぐにお金が必要な時にオススメです。しかしながら、通常は、仲介で売却するよりも安い価格で買取してもらうことになります。


2.買取保証
買取保証といいますのは即時買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。一定の期間、仲介による販売活動をしますが、その期間で売買契約に至らなかったという場合には、事前に決めておいた買取価格で不動産会社に売却するという方法です。


「仲介」による売却を選んだ場合物件が売れるのがいつになるのか分からないということはあります。買取保証の場合は、もし売れなくても一定期間後に買い取ってもらえるという安心感と期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


期間内で仲介により売買契約の締結に至った場合、仲介手数料を支払う必要がありますが、期間内に売却に至らなかった場合で「買取」になったら仲介手数料は必要ありません。


現金化までの期間が短いということが「買取」の最大のメリットですが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。その他にも「買取」のメリットデメリットをまとめてみました。


不動産「買取」のメリット
「買取」による不動産売却のメリットとしてはいくつかありますが、


■不動産を早く現金化できる


やはり何と言いましても売却して現金を手にするまでが早いことが「買取」の最大メリットです。売却をする不動産買取会社を決定しさえすれば、すぐに売却し現金化することができます。


すぐにでも現金化したい理由がある時には即時買取を、一定期間は余裕かあるのであれば即時買取を選択できます。


仲介によって売却を行う場合、所有する不動産をなかなか売却することができず、破格の値段で売りに出されている物件もあります。近年では、買い替えや住み替えなどの次の計画が決まっているのに、今までの住居の売却ができずに予定が狂ってしまったなどという事例もありがちです。


「仲介」を選択して売却をしようとする場合は、かなり年数も経っている物件になると、「部屋のつくりが今風でない」「リフォームしないと売れそうにない」といったことになり、なかなか売却ができない物件もあります。


「買取」で不動産を売却する場合は、不動産買取会社は必要な場所はリフォームして売り出しますので、買取価格はその分安くなるかもしれませんが、そのために買主がなかなか見つからないという状況はなくなります。


■仲介手数料を払わなくてすむ


「仲介」により不動産売却をする方法においては不動産会社の報酬として仲介手数料が必要となります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


しかし、「買取」の場合は仲介をしてもらうわけではないので、仲介手数料というのは発生しません。不動産買取会社は買取した物件を、仕入れコストより高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買においては、瑕疵担保責任についても考えておく必要があります。「瑕疵」とは分かりやすく言えば欠陥のこと。瑕疵担保責任とは、売却後にその不動産物件に隠れた瑕疵(欠陥)のあることが分かった際に売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出があった場合は、売主は修補請求に応じる必要があります。瑕疵に当てはまる代表的なトラブルは、雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら何十万、何百万円の修繕費を支払わなくてはならなくなる可能性も考えられるのです。


瑕疵の程度が大きいと判断される場合損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それに関しては、不動産会社による買取での売却を行った場合、瑕疵担保責任が免除になります。なのでこれに悩まされることはありません。


「売却後のトラブルが心配」「売却後の出費は避けたい」という方は、「買取」による売却を選んだほうがよいかもしれませんよ。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


不動産仲介で物件を売り出しすると不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、見学会などを開催した場合などは完全に近所の人たちに家を売りに出していることが知れ渡ります。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会を開催しないで販売を進めたりすることもできますが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


それに対して、「買取」の場合は、あなたと買取業者だけの話になりますので、そういったわずらわしさは関係なくなります。


離婚をしたりとか仕事の事情などもあったり訳ありな理由で不動産を売りに出すこともあるかと思います。中には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と思うこともあるでしょう。不動産買取会社に売却をする方法ならプライバシーを考慮した売却が可能です。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをお伝えしたいと思います。


■市場価格よりも安くなる


「買取」によって売却をするデメリットは、買取価格が市場価格に比較して安くなってしますということです。依頼する不動産会社によって買取価格は異なりますが、通常では、市場価格に対して70〜80%くらいの価格になるようです。このデメリットが大きいため、どうしても「買取」を利用したいという理由がなければ、買取よりも仲介によって不動産の売却を行う人が多いのです。


不動産買取会社は当然ですが買い取った不動産を売りに出します。再販売の際の利益分が買取価格より差し引かれますので買取価格は市場価格より安くならざるを得ないのです。不動産会社は、買い取った不動産に修繕やリフォームなどしてから再販売されることも多いですから。買取価格を算出する際には商品化する過程で発生するリフォーム費用や造成費用が差し引かれます。そういったわけで、買取価格というのは市場価格より安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、買取は築年数の経った古い物件ほど向いていると言われています。不動産会社により買い取られた物件は必要に応じてリフォームなどして再販売しますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、それであれば仲介の方が高く売れるからです。


■買取に向いている条件


以下のような場合は買取を利用するメリットがあると思われます。・すぐに現金が必要な事情がある(即時買取)
・一定期間後に現金が必要になる(買取保証)
・手元に現金がなく仲介手数料など差し当たり必要な経費を払えない
・売りに出していることを近所などに知られたくない
・築年数の古い物件を売却する


具体的に、転勤が決まっておりすぐに売却したい場合や、実家の相続をして相続税のため現金が必要、売却の手間もかけていられないといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


他にも、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そのための費用を捻出できない場合には「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・売れるまで待つことができる
・築年数も新しくリフォームしなくても売れそう
・立地や形状、面する道路など条件が良い


仲介により売却をしたほうが良い物件の条件としては立地の良い物件っであったり築年数が浅くきれいな物件など、リフォームなど手を加えなくてもすぐ売却できそうな物件です。また、時間がかかってもよいから1円でも高く売りたいと言う場合には仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選択するかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」でも「買取」でもあなたが不動産の売却のためにしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」にしても「買取」にしても、不動産会社と契約をしてしまえば、それから後の売出しから引き渡しまでのことは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれるはずですし、心配な点等があれば相談に乗ってくれるでしょうし、必要書類の作成や諸手続きの手助けもしてくれるとおもいますので、あなたはそれに従って不動産の売出し、売買契約、引き渡しと進めていけばよいでしょう。


ですから、不動産会社を決めて契約をする際には必ず、説明がきちんとしている、相談事にもめんどくさがらず対応してくれる売却の希望条件などにも前向きな提案などをしてくれるような、不動産会社を選んでおくことが大切です。


そういったこともありますので、いろいろな不動産会社から話を聞いてみて信頼して付き合える不動産会社を選ぶことが重要になります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが納得して不動産の売却をできる信頼できるパートナーを選択することが大切になります。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって選んで話を聞いたらいいのかということは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、あなたの不動産の売却に相応しい不動産業者数社が選定され査定依頼することができますので、査定依頼された業者からわりと早く連絡がありと思いますのでいろいろ聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定を利用したら必ずその中で契約をしなければいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用して査定依頼した不動産会社のなかで契約をしたい会社が見つからなければ、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

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しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



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郡山市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで郡山市内の中古住宅売買業者を探すと、
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株式会社クボタハウス
福島県郡山市字山崎221
株式会社久保田不動産
福島県郡山市八山田5丁目12−A−1
株式会社コミットメント
福島県郡山市西ノ内2丁目5−29−102
有限会社サポート・ワン
福島県郡山市大槻町字林ノ北25−2
レントライフ郡山店
福島県郡山市安積町荒井字方八丁33
ベストファームエステート株式会社桑野店
福島県郡山市桑野2丁目2−16−1F
有限会社アースライフ
福島県郡山市昭和1丁目2−1

 

郡山市の主な土地売買業者

iタウンページで郡山市の土地売買業者を探すと、
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株式会社久保田不動産
福島県郡山市八山田5丁目12−A−1
株式会社双葉不動産郡山支店
福島県郡山市長者3丁目4−1−102
株式会社コミットメント
福島県郡山市西ノ内2丁目5−29−102
ベストファームエステート株式会社
福島県郡山市安積3丁目101
有限会社サポート・ワン
福島県郡山市大槻町字林ノ北25−2
レントライフ郡山店
福島県郡山市安積町荒井字方八丁33
株式会社クボタハウス
福島県郡山市字山崎221
有限会社アースライフ
福島県郡山市神明町7−5

株式会社アイル/ミニミニFC郡山中央店
福島県郡山市富久山町久保田字久保田118−107
有限会社アイワ不動産
福島県郡山市大槻町字針生北91−11
有限会社あおば不動産企画
福島県郡山市栄町6−15
株式会社安積信託地所
福島県郡山市朝日3丁目5−25
株式会社アサヒエステート
福島県郡山市不動前1丁目65
旭コンサルティング
福島県郡山市朝日1丁目28−11−2F−2
朝日住宅株式会社
福島県郡山市字亀田西31−1
有限会社アップルホーム
福島県郡山市桑野2丁目22−1−101

有限会社我妻不動産
福島県郡山市静町5−7
有限会社アトム不動産
福島県郡山市富久山町久保田字本木44−103
有限会社阿部信用宅建
福島県郡山市虎丸町1−25
天野中央不動産
福島県郡山市咲田1丁目2−1
有限会社アモーレ
福島県郡山市七ッ池町1−2−105
有限会社アースライフ
福島県郡山市神明町7−5
有限会社アーバンエステート
福島県郡山市喜久田町堀之内字一本木42−7
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福島県郡山市桑野2丁目18−15

株式会社大崎商事
福島県郡山市七ッ池町1−2
オノヤ不動産郡山店
福島県郡山市備前舘2丁目98
有限会社開成土地建物
福島県郡山市駅前1丁目15−5
株式会社キシモトコーポレーション
福島県郡山市富田町字登戸36−10
株式会社クボタハウス
福島県郡山市字山崎221
株式会社クリア・ライフ
福島県郡山市朝日2丁目23−10
株式会社クリア・ライフ/八山田店
福島県郡山市富久山町八山田字追越28−5
有限会社グッドライフ
福島県郡山市開成3丁目5−2

株式会社グローバルエステート
福島県郡山市長者1丁目7−17−3F
有限会社郡山エステートサービス
福島県郡山市神明町13−1
有限会社郡山信用宅建
福島県郡山市香久池2丁目20−5
有限会社郡山地所
福島県郡山市桑野2丁目35−13
有限会社郡山都市プランニング
福島県郡山市並木2丁目9−1
近内不動産
福島県郡山市喜久田町字松ケ作16
合資会社コーティ地産アルファ不動産管理
福島県郡山市本町1丁目19−8
佐藤不動産商事
福島県郡山市字小関谷地22−8

株式会社サン・フレンド情報
福島県郡山市大槻町字谷地59−4
株式会社新生不動産
福島県郡山市富田町字十文字62−4
信和建設株式会社
福島県郡山市町東1丁目206
有限会社乗誉企画
福島県郡山市安積町荒井字大池1
積和不動産東北株式会社郡山営業所
福島県郡山市並木1丁目12−9
株式会社センチュリーホーム
福島県郡山市安積2丁目194
高橋不動産
福島県郡山市久留米2丁目132−2
滝田工業不動産販売
福島県郡山市安積町荒井字荒井7

株式会社第一地所
福島県郡山市桑野1丁目25−9
株式会社大三商事
福島県郡山市堤2丁目204−1
大地商事
福島県郡山市開成2丁目19−8
株式会社大地物産
福島県郡山市菜根1丁目16−1
株式会社土屋ホーム不動産郡山支店
福島県郡山市島2丁目50−12
株式会社データ・ギャラリー
福島県郡山市大町1丁目16−2
株式会社藤栄地所
福島県郡山市喜久田町字前北原53−48
東海ホーム株式会社
福島県郡山市桑野1丁目21−12

株式会社トトロホーム
福島県郡山市日和田町高倉字上下岸27
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福島県郡山市御前南5丁目18
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福島県郡山市麓山1丁目4−6
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福島県郡山市朝日2丁目20−16
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西村叶不動産
福島県郡山市麓山1丁目1−14−204
有限会社日東不動産
福島県郡山市安積町日出山3丁目137
日経不動産
福島県郡山市富久山町久保田字大原194

有限会社日宏興産
福島県郡山市豊田町1−88
株式会社はるプランニング
福島県郡山市安積町荒井字北大部5−30−103
株式会社東日本地所
福島県郡山市虎丸町16−3
東日本プランニング有限会社
福島県郡山市大槻町字東阿良久134−21
有限会社ビクトリアハウジング
福島県郡山市久留米5丁目34
有限会社ビー・トラスト不動産販売
福島県郡山市朝日1丁目6−12
福島環境整備株式会社
福島県郡山市菜根5丁目16−16−202
福島観光開発有限会社
福島県郡山市虎丸町7−2

有限会社不動産クラブ
福島県郡山市並木2丁目18−9
有限会社古川建業
福島県郡山市逢瀬町河内字久保40
株式会社マイルドホーム
福島県郡山市駅前2丁目5−10
有限会社マルユー不動産
福島県郡山市桑野3丁目18−7
三田ホーム
福島県郡山市鳴神2丁目70
株式会社守商
福島県郡山市富久山町福原字大師前6−16
有限会社リアライズ不動産
福島県郡山市亀田2丁目19−14
渡邊不動産
福島県郡山市安積町大森町97−4

 

郡山市または郡山市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、自分であなたが所有する不動産の相場価格を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、といったことで把握することになりますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べるといいましても、例えば土地がいくらくらいになるかと考えても、よく路線価×面積×1.3で実勢価格などというおおまかな目安を言う人もいますが、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によってつくりが全然違いますから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところでそれが現実的な売却価格なのかはわかりません。不動産に限らず、ものの値段というものは需要と供給によって決まりますから、


あなたの所有する不動産を売って欲しいと言われれば価格は高くなりますし、買主がなかなか見つからないという場合は、さらに価格を下げて売り出さなければいけなくなったりします。正確に評価計算をして価格を出したからと言って、実際にその値段で売買がされているかは疑問です。


結局は、あなたの所有する不動産は、いくらくらいで売れるものなのかを知るためには、複数の不動産会社に売却価格の査定を依頼してそれぞれに査定額に違いがあると思いますので、どういう理由でその価格なのか詳しく聞いてみることです。各社なりの説明を聞いているうちにあなたの不動産の売却価格はだいたいどのくらいが適正価格なのかとか分かると思います。


しかしながら、まるっきり何もわからないのでは、不動産会社の人に査定価格の根拠を説明してもらってもよくわからないのでは意味がありませんし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、また、価格交渉をする際においても、簡単な不動産の査定のポイントくらいは知っておいたほうがよいので、ここでは最も基本的な不動産相場を調べる方法を紹介したいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」によって査定されている場合が多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの不動産の価格相場を査定します。


まず、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


それに加えて、取引時期の違いに関して市場価格の動向によって価格調整を行います。「時点修正」は通常このようなものです。


取引事例等の個別の価格情報としてよく利用されるものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他にも、簡単に入手できる不動産物件の売買価格情報としましてはインターネットの不動産物件情報サイトがいろいろありますから、そこで自分が売りたい不動産と似たような条件の物件を探して、どのくらいの価格で売りに出されているかを見る方法があります。


ただ、物件情報サイトに出ている価格はあくまでも希望売却価格ですので、その値段で売れるとは限らないものではあります。現実的にはそこから値下げされて売却されることもあります。


取引事例等を選ぶ条件として最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積においても、似たような条件の取引事例等を見つけたとしても広さも全く同じということはなかなかないのではないでしょうか。


そういった場合は、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


しかし、この比較をするさいに注意すべきは不動産の価格といいますのは面積によっても影響がある部分がありまして、通常は面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


ですから、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。似たような物件でも、できるだけ面積がちかい物件で比較するほうがよいです。


その他にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの条件に関しても、あなたの所有する不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からそれらの分をプラスマイナスして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期と現在の価格動向とを考慮して調整するものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から市場相場が上昇しているか、下落しているかで、価格を修正するという方法です。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


特に不動産に関する知識がなければ、何%調整するのかということは自分ではなかなか判断しづらいことはあると思いますから、相場価格を自分で正しく査定できたかどうかというのは自信がないかもしれませんが、


不動産会社各社の査定でもどの項目をどのように評価をして調整をしているかの違いが出ますから不動産会社の査定額の根拠を説明してもらう際には知っておいたほうが良いと思います。


自分で最初に大ざっぱな相場というものはまず見ておいて、それから、不動産査定の方法についての基本的な知識も持っておいて


あなたの不動産の査定を何社かの不動産会社に依頼して、提示された査定額の算定根拠をそれぞれの不動産会社に詳しく聞きながら、今現在の現実的な売却価格はどのくらいが適正化を判断するのがよいでしょう。


あなたの不動産を売り出しするときには最終的には売却価格を自分で決めなければいけません。納得のいく価格で買い手も付くような価格設定をするためにも現実的な適正価格を把握しておくことは大切です。売り出し価格からさらに交渉されることもあるでしょうけど最終的に売却価格を決めるのは自分です。あなたが納得する価格で不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

マンションや土地、戸建などの不動産を売却するには、売却を依頼する不動産会社を選ぶ必要があります。何社かの不動産会社に査定を依頼して、査定額の算出根拠などを詳しく説明してもらい、最終的にどの不動産会社と仲介、または売却の契約をするのかを選択しなければいけません。


「仲介」で売り出す場合も、「買取」をしてもらう場合でも、不動産会社選びが大切です。


「買取」では不動産会社に直接買い取ってもらうため、査定された価格は最も重要な要因になります。あなたの不動産を最も高く査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、なるべく多くの不動産買取会社をあたってみることが大切です。


そして、「仲介」ですと、査定価格ももちろん重要なのですけれど、それだけで決めてしまう訳にはいきません。


特に注意したいのは、高い査定価格を出し、とにかく媒介契約をさせてしまい、売出しした後に値下げを繰り返すような不動産会社があります。


そのような不動産会社に騙されないために自分の売却する不動産と同じタイプや同じエリアの物件で十分な販売実績がある不動産会社か確認することや売却までのパートナーとして信頼できる会社を選ぶことが大切です。


一口に不動産会社といっても大小種々の企業があります。例えば、大手の不動産会社の場合では、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、見込み客リストなども豊富なので買い手を探しやすい面があるといえるでしょう。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


それに対して、古くからずっと地元で営業している会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。細かい点などで対応が利きやすいという点でもメリットがあります。


このような不動産会社の特徴は会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


基本的には、説明が明確で、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

郡山市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで郡山市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

株式会社クボタハウス
福島県郡山市字山崎221
株式会社久保田不動産
福島県郡山市八山田5丁目12−A−1
株式会社コミットメント
福島県郡山市西ノ内2丁目5−29−102
有限会社サポート・ワン
福島県郡山市大槻町字林ノ北25−2
レントライフ郡山店
福島県郡山市安積町荒井字方八丁33
ベストファームエステート株式会社桑野店
福島県郡山市桑野2丁目2−16−1F
有限会社アースライフ
福島県郡山市昭和1丁目2−1

 

郡山市の主な土地売買業者

iタウンページで郡山市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社久保田不動産
福島県郡山市八山田5丁目12−A−1
株式会社双葉不動産郡山支店
福島県郡山市長者3丁目4−1−102
株式会社コミットメント
福島県郡山市西ノ内2丁目5−29−102
ベストファームエステート株式会社
福島県郡山市安積3丁目101
有限会社サポート・ワン
福島県郡山市大槻町字林ノ北25−2
レントライフ郡山店
福島県郡山市安積町荒井字方八丁33
株式会社クボタハウス
福島県郡山市字山崎221
有限会社アースライフ
福島県郡山市神明町7−5

株式会社アイル/ミニミニFC郡山中央店
福島県郡山市富久山町久保田字久保田118−107
有限会社アイワ不動産
福島県郡山市大槻町字針生北91−11
有限会社あおば不動産企画
福島県郡山市栄町6−15
株式会社安積信託地所
福島県郡山市朝日3丁目5−25
株式会社アサヒエステート
福島県郡山市不動前1丁目65
旭コンサルティング
福島県郡山市朝日1丁目28−11−2F−2
朝日住宅株式会社
福島県郡山市字亀田西31−1
有限会社アップルホーム
福島県郡山市桑野2丁目22−1−101

有限会社我妻不動産
福島県郡山市静町5−7
有限会社アトム不動産
福島県郡山市富久山町久保田字本木44−103
有限会社阿部信用宅建
福島県郡山市虎丸町1−25
天野中央不動産
福島県郡山市咲田1丁目2−1
有限会社アモーレ
福島県郡山市七ッ池町1−2−105
有限会社アースライフ
福島県郡山市神明町7−5
有限会社アーバンエステート
福島県郡山市喜久田町堀之内字一本木42−7
エムケー企画
福島県郡山市桑野2丁目18−15

株式会社大崎商事
福島県郡山市七ッ池町1−2
オノヤ不動産郡山店
福島県郡山市備前舘2丁目98
有限会社開成土地建物
福島県郡山市駅前1丁目15−5
株式会社キシモトコーポレーション
福島県郡山市富田町字登戸36−10
株式会社クボタハウス
福島県郡山市字山崎221
株式会社クリア・ライフ
福島県郡山市朝日2丁目23−10
株式会社クリア・ライフ/八山田店
福島県郡山市富久山町八山田字追越28−5
有限会社グッドライフ
福島県郡山市開成3丁目5−2

株式会社グローバルエステート
福島県郡山市長者1丁目7−17−3F
有限会社郡山エステートサービス
福島県郡山市神明町13−1
有限会社郡山信用宅建
福島県郡山市香久池2丁目20−5
有限会社郡山地所
福島県郡山市桑野2丁目35−13
有限会社郡山都市プランニング
福島県郡山市並木2丁目9−1
近内不動産
福島県郡山市喜久田町字松ケ作16
合資会社コーティ地産アルファ不動産管理
福島県郡山市本町1丁目19−8
佐藤不動産商事
福島県郡山市字小関谷地22−8

株式会社サン・フレンド情報
福島県郡山市大槻町字谷地59−4
株式会社新生不動産
福島県郡山市富田町字十文字62−4
信和建設株式会社
福島県郡山市町東1丁目206
有限会社乗誉企画
福島県郡山市安積町荒井字大池1
積和不動産東北株式会社郡山営業所
福島県郡山市並木1丁目12−9
株式会社センチュリーホーム
福島県郡山市安積2丁目194
高橋不動産
福島県郡山市久留米2丁目132−2
滝田工業不動産販売
福島県郡山市安積町荒井字荒井7

株式会社第一地所
福島県郡山市桑野1丁目25−9
株式会社大三商事
福島県郡山市堤2丁目204−1
大地商事
福島県郡山市開成2丁目19−8
株式会社大地物産
福島県郡山市菜根1丁目16−1
株式会社土屋ホーム不動産郡山支店
福島県郡山市島2丁目50−12
株式会社データ・ギャラリー
福島県郡山市大町1丁目16−2
株式会社藤栄地所
福島県郡山市喜久田町字前北原53−48
東海ホーム株式会社
福島県郡山市桑野1丁目21−12

株式会社トトロホーム
福島県郡山市日和田町高倉字上下岸27
株式会社ナカノコーポレーション
福島県郡山市御前南5丁目18
有限会社中山商会
福島県郡山市麓山1丁目4−6
有限会社ながさわ
福島県郡山市朝日2丁目20−16
有限会社並木コーポレーション
福島県郡山市並木1丁目18−1
西村叶不動産
福島県郡山市麓山1丁目1−14−204
有限会社日東不動産
福島県郡山市安積町日出山3丁目137
日経不動産
福島県郡山市富久山町久保田字大原194

有限会社日宏興産
福島県郡山市豊田町1−88
株式会社はるプランニング
福島県郡山市安積町荒井字北大部5−30−103
株式会社東日本地所
福島県郡山市虎丸町16−3
東日本プランニング有限会社
福島県郡山市大槻町字東阿良久134−21
有限会社ビクトリアハウジング
福島県郡山市久留米5丁目34
有限会社ビー・トラスト不動産販売
福島県郡山市朝日1丁目6−12
福島環境整備株式会社
福島県郡山市菜根5丁目16−16−202
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