会津若松市の不動産売買|マンション、一戸建て、中古住宅の売却・買取・査定

会津若松市内にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

会津若松市内の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

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会津若松市内の主な中古住宅売買業者

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次のような業者が見つかります。

大成ハウス株式会社
福島県会津若松市中央3丁目8−10
株式会社シゲキ
福島県会津若松市西栄町10−21
株式会社不動産信託リサーチ
福島県会津若松市駅前町8−18
有限会社会津開発商会
福島県会津若松市中町2−53
株式会社会津不動産商会
福島県会津若松市西栄町8−34
浅沼産業株式会社/山鹿町本店
福島県会津若松市山鹿町6−62
有限会社あゆみ産業
福島県会津若松市扇町70−3
有限会社オクト
福島県会津若松市一箕町大字亀賀字藤原316−12

幸成不動産
福島県会津若松市駅前町8−9
再生不動産株式会社
福島県会津若松市大戸町上三寄香塩377
有限会社さくら不動産
福島県会津若松市白虎町176−6
有限会社サニーホーム福島
福島県会津若松市城東町3−10
有限会社サンヘレーネ
福島県会津若松市西七日町8−9
株式会社信託リサーチ
福島県会津若松市駅前町8−18
有限会社善邦商事
福島県会津若松市中島町3−40
総合不動産株式会社
福島県会津若松市天寧寺町5−18

有限会社武田産業
福島県会津若松市白虎町27
第二不動産株式会社
福島県会津若松市徒之町2−32
第二不動産株式会社
福島県会津若松市徒之町2−32
西谷不動産
福島県会津若松市緑町9−30
ピタットハウス会津店
福島県会津若松市駅前町8−1
ピタットハウス会津店
福島県会津若松市駅前町8−1
有限会社福王
福島県会津若松市神指町大字南四合字幕内南518
ほしのハウス
福島県会津若松市花畑東3−11

ほしのハウス千石支店
福島県会津若松市千石町9−38
有限会社丸栄産業
福島県会津若松市桜町189−7
マルシン商事有限会社
福島県会津若松市明和町1−7
有限会社丸光開発
福島県会津若松市桧町7−41
株式会社山鹿住工房
福島県会津若松市山鹿町1−42

 

会津若松市内または会津若松市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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会津若松市の主な土地売買業者

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次のような業者が見つかります。

 

株式会社シゲキ
福島県会津若松市西栄町10−21
大成ハウス株式会社
福島県会津若松市中央3丁目8−10
株式会社不動産信託リサーチ
福島県会津若松市駅前町8−18
株式会社会津不動産商会
福島県会津若松市西栄町8−34
有限会社会津開発商会
福島県会津若松市中町2−53
有限会社あいづ地所管理
福島県会津若松市石堂町1−43
有限会社会津地産
福島県会津若松市北滝沢2丁目4−20
浅沼産業株式会社/会津駅前支店
福島県会津若松市中央3丁目8−25

浅沼産業株式会社/山鹿町本店
福島県会津若松市山鹿町6−62
有限会社安部企画事務所
福島県会津若松市中央3丁目1−8−1101
有限会社あゆみ産業
福島県会津若松市扇町70−3
有限会社オクト
福島県会津若松市一箕町大字亀賀字藤原316−12
幸成不動産
福島県会津若松市駅前町8−9
有限会社さくら不動産
福島県会津若松市白虎町176−6
有限会社サニーホーム福島
福島県会津若松市城東町3−10
有限会社サンヘレーネ
福島県会津若松市西七日町8−9

株式会社信託リサーチ
福島県会津若松市駅前町8−18
有限会社スリーライフいのまた
福島県会津若松市一箕町大字亀賀字郷之原298−7
有限会社善邦商事
福島県会津若松市中島町3−40
総合不動産株式会社
福島県会津若松市天寧寺町5−18
有限会社鷹林建設工業所
福島県会津若松市城東町14−30
有限会社武田産業
福島県会津若松市白虎町27
第二不動産株式会社
福島県会津若松市徒之町2−32
大和不動産株式会社
福島県会津若松市山見町236−1F

都市開発株式会社
福島県会津若松市橋本1丁目4−30
有限会社成田不動産
福島県会津若松市門田町大字黒岩字大坪179
有限会社二晃
福島県会津若松市対馬館町11−1−202
西谷不動産
福島県会津若松市緑町9−30
ピタットハウス会津店
福島県会津若松市駅前町8−1
有限会社福王
福島県会津若松市神指町大字南四合字幕内南518
ほしのハウス
福島県会津若松市花畑東3−11
ほしのハウス千石支店
福島県会津若松市千石町9−38

有限会社丸栄産業
福島県会津若松市桜町189−7
マルシン商事有限会社
福島県会津若松市明和町1−7
有限会社丸光開発
福島県会津若松市桧町7−41
株式会社山鹿住工房
福島県会津若松市山鹿町1−42
有限会社山見代理店
福島県会津若松市金川町14−21
株式会社ルネス住建
福島県会津若松市門田町大字飯寺字村西291−2−101

 

会津若松市または会津若松市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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今、不動産を売ろうとお考えになっていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを思っていらっしゃるのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということに関してですが、一般的に不動産を売却する場合は、「仲介」か「買取」かということになると思います。


「仲介」といいますのは不動産会社に仲介を依頼して買い手を探して売却をする方法になりますが、


「仲介」による不動産の売却まではだいたい次のような流れになります。
1.売却する不動産の相場を知る
2.何社かの不動産会社に査定を依頼する
3.仲介契約をする不動産会社を決定する
4.価格を決め物件を売り出しする
5.買主が見つかったら売買契約をする
6.不動産を買主に引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」の場合は不動産会社が買主になるのですが、


「買取」によって不動産の売却をする流れは
1.不動産の価格相場を調べる
2.何社かの不動産買取会社に査定を依頼する
3.売買契約をする不動産会社を決定する
4.残金決済をして物件を引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」によって不動産を売る場合は、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却するだけで、不動産会社が物件の所有者として次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについて考えてみたいと思います。


「仲介」と「買取」による不動産売却の違い
不動産を売却するには基本的には「仲介」によることが多いと思います。「仲介」による売却では不動産会社に査定をしてもらった後、媒介契約をした後、売却活動をして買主を探して売却することになります。


もう一方で、「買取」による売却は不動産会社に売却をするという方法です。売主であるあなたは不動産会社と直接価格などを交渉して、条件がまとまればすぐに契約することが可能です。「買取」の場合、あなたは広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。


「買取」による不動産売却では即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取の場合は、提示された買取価格に納得したら不動産会社がすぐに買い取ってくれるというものです。買主が現れるまで待つ必要がありませんので、現金を手にするまでの時間が短いことがメリットで早くお金が欲しいという方にとっては良い方法です。しかし、一般的には相場価格に比較すると買取額は安くなります。


2.買取保証
買取保証は即時買取と仲介を組み合わせたような売却方法になります。仲介によって買い手を探して一定期間経過しても、その間に契約がまとまらない場合は、不動産会社と事前に約束した金額で買い取ってもらうというものです。


仲介による売却には、いつになったら物件が売却できるという保証はありません。買取保証の場合は、少なくとも一定期間後には売却ができるという期間的な保証と期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


期間内で仲介により売買契約の締結に至った場合、仲介手数料を不動産会社に支払うことになりますが、期間内に決まらず買取となった場合には仲介手数料は発生しません。


「買取」の最大のメリットは現金化までの期間を短くできることです。一般的に「仲介」よりも安く売却をすることになるデメリットがあります。「買取」のメリットデメリットについて他にも挙げてみますと、


不動産「買取」のメリット
「買取」による不動産売却のメリットとしてはいくつかありますが、


■現金化をするまでの期間が短い


やはり何と言いましても「買取」の場合は、早く現金を手にできることが最大のメリットになります。不動産買取会社と売買契約がまとまりさえすれば、すぐに売却し現金化することができます。


すぐお金が必要な事情があれば即時買取で売却する方法ばありますし、時間に余裕がある時には買取保証を選ぶと良いでしょう。


仲介によって売却を行う場合、なかなか不動産を売ることができないまま値下げしてでも売り出さなければならないこともあります。近年では、新しい住居に住み替えする計画を進めているのに、売却がなかなかうまくいかないために計画が狂ってしまったというケースもあるようです。


「仲介」により不動産を売りだしする場合は、古い物件などにはありがちなのですが、「部屋のつくりが今風でない」「購入してもリフォーム費用がかなり掛かりそう」といったことになり、買主がなかなか現れないままになっている物件もあります。


「買取」によって不動産買取会社に売却する場合は不動産買取会社がリフォームして再販売することになりますので、その分の費用はマイナスされるかもしれませんが、リフォームしなければいけないから売れないということはなくなります。


■仲介手数料を払わなくてすむ


「仲介」により不動産売却をする方法においては仲介手数料を不動産会社の報酬として支払うことになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方、不動産買取では直接不動産会社に売却するので当然ですが仲介手数料はありません。「買取」の場合は不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてさらに高く売ることで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買に関しましては、瑕疵担保責任という問題があります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。瑕疵担保責任は、不動産を売却した後になってその物件に隠れた瑕疵(欠陥)のあることが分かった際に売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けた場合は、売主は修補請求に応じることが必要になります。通常よくある、この瑕疵に該当するものとしてはシロアリの発生、雨漏り、給水管からの漏水などがそれにあたります。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったらその修繕のための費用としては数十万では済まないこともありえるのです。


瑕疵の程度次第では、損害賠償請求や契約の解除を求められます。


しかし、不動産会社による買取での売却を行った場合、瑕疵担保責任が免除になります。なのでこれに悩まされることはありません。


「売却後のトラブルが心配」「売却後の出費は避けたい」という方は、「買取」による売却を選んだほうがよいかもしれませんよ。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介によって売却をするためには、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。内覧希望者があれば迎えなければならないということもありますし、見学会などを行えばもう間違いなく家を売ることが近所に知れ渡ってしまします。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、買主を見付けられるスピードは落ちるでしょう。


それに対して、「買取」の場合は、あなたと買取業者だけの話になりますので、近所の目を気にする必要はあまりないでしょう。


離婚をしたりとか仕事の事情などもあったり不動産の売却を考える理由は人によって様々ですよね。そういったことなら「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と思うこともあるでしょう。「買取」により不動産会社に売却をするのであればそういった煩わしさというものは無くなります。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをあげてみたいと思います。


■仲介より買取の価格は安い


買取のデメリットは、「仲介によって比較して価格が安くなる」という点です。不動産買取会社によっても価格はわりと異なりますが、だいたいのろころ仲介に対して70〜80%ほどの価格になると言われています。このデメリットが大きいため、それなりに理由がない場合は、一般的には仲介によって不動産を売りに出している人が多いようです。


不動産買取会社は買取した不動産は売りに出します。再販売の際の利益分を差し引いて買取価格が算出されますので、市場価格に対して買取価格は安くならざるを得ません。さらに、買い取りした不動産は必要に応じて修繕やリフォームなどしてから再販売されることも多いですから。買取価格からは、土地なら造成費用とか住宅ならリフォーム費用など差し引いた金額になります。といったこともありますので、買取価格というのは市場価格より安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、買取は築年数の経った古い物件ほど向いていると言われています。不動産会社により買い取られた物件はリフォームされたり土地造成して再販売しますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、それであれば仲介の方が高く売れるからです。


■買取に向いている条件


次のような場合は買取を検討する価値はあると考えられます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間後に現金が必要になる(買取保証)
・仲介手数料などの経費を支払う余力が手元にない
・近所や勤務先などに売りに出していることを知られたくない
・築年数の古い物件を売却する


具体的に、転勤が決まっておりすぐに売却したい場合や、遠くにある実家の相続をして相続税など現金が必要になるなどの理由で買取が選ばれることが多いようです。


その他にも、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そのための費用を捻出できない場合には買取で現状のまま売却することができます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・市場価格より安くはできない
・今すぐ売れなくても困らない
・新しいしきれいな物件だ
・立地の良い不動産を売却する


「仲介」を利用したほうがよい条件としては立地が良かったり、築浅物件だったりと、リフォームなど手を加えなくてもすぐ売却できそうな物件です。また、特に急いで売る必要もないので相応の価格で売れるまで待てるという場合は、不動産仲介による売却方法を選択するとよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか判断に迷っているようなら両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」の場合でも「買取」でも不動産を売却するためにあなたがしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」にしても「買取」にしても、不動産会社と契約をしてしまえば、あとは不動産会社の担当者が詳しい説明をしてくれたり、いろいろ相談に乗ってくれたり、必要書類等の作成や手続きなどについても手助けしてくれるはずなので、あなたは不動産の売却、引き渡しまでをその手順に従って進めていけばよいと思います。


ですから、不動産会社を選定して契約をするまでには、説明が明確でわかりやすい親身に相談に乗ってくれる、売却の希望条件などにも前向きな提案などをしてくれるような、会社、担当者を選ぶことがとても大切です。


そういったこともありますので、必ず複数の不動産会社から話を聞いてここに任せたいと思える会社を選ぶことが大切なのです。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが不動産の売却を納得する形で進められるような信頼できる会社を見つけることが重要です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして見つけて話を聞いたらいいのかということは簡単にできます。不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産会社複数社に査定依頼をすることができますので、査定を依頼した業者から連絡があると思いますので聞きたいことは何でも聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定を利用したからと言って、絶対にその中で契約を決めなければいけないものではありませんので、不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産会社すべてと契約にまでいたらなかったらまた他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

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会津若松市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで会津若松市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

大成ハウス株式会社
福島県会津若松市中央3丁目8−10
株式会社シゲキ
福島県会津若松市西栄町10−21
株式会社不動産信託リサーチ
福島県会津若松市駅前町8−18
有限会社会津開発商会
福島県会津若松市中町2−53
株式会社会津不動産商会
福島県会津若松市西栄町8−34
浅沼産業株式会社/山鹿町本店
福島県会津若松市山鹿町6−62
有限会社あゆみ産業
福島県会津若松市扇町70−3
有限会社オクト
福島県会津若松市一箕町大字亀賀字藤原316−12

幸成不動産
福島県会津若松市駅前町8−9
再生不動産株式会社
福島県会津若松市大戸町上三寄香塩377
有限会社さくら不動産
福島県会津若松市白虎町176−6
有限会社サニーホーム福島
福島県会津若松市城東町3−10
有限会社サンヘレーネ
福島県会津若松市西七日町8−9
株式会社信託リサーチ
福島県会津若松市駅前町8−18
有限会社善邦商事
福島県会津若松市中島町3−40
総合不動産株式会社
福島県会津若松市天寧寺町5−18

有限会社武田産業
福島県会津若松市白虎町27
第二不動産株式会社
福島県会津若松市徒之町2−32
第二不動産株式会社
福島県会津若松市徒之町2−32
西谷不動産
福島県会津若松市緑町9−30
ピタットハウス会津店
福島県会津若松市駅前町8−1
ピタットハウス会津店
福島県会津若松市駅前町8−1
有限会社福王
福島県会津若松市神指町大字南四合字幕内南518
ほしのハウス
福島県会津若松市花畑東3−11

ほしのハウス千石支店
福島県会津若松市千石町9−38
有限会社丸栄産業
福島県会津若松市桜町189−7
マルシン商事有限会社
福島県会津若松市明和町1−7
有限会社丸光開発
福島県会津若松市桧町7−41
株式会社山鹿住工房
福島県会津若松市山鹿町1−42

 

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会津若松市の主な土地売買業者

iタウンページで会津若松市の土地売買業者を探すと、
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福島県会津若松市西栄町10−21
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福島県会津若松市中央3丁目8−10
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福島県会津若松市駅前町8−18
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福島県会津若松市西栄町8−34
有限会社会津開発商会
福島県会津若松市中町2−53
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福島県会津若松市石堂町1−43
有限会社会津地産
福島県会津若松市北滝沢2丁目4−20
浅沼産業株式会社/会津駅前支店
福島県会津若松市中央3丁目8−25

浅沼産業株式会社/山鹿町本店
福島県会津若松市山鹿町6−62
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福島県会津若松市中央3丁目1−8−1101
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福島県会津若松市扇町70−3
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福島県会津若松市一箕町大字亀賀字藤原316−12
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福島県会津若松市駅前町8−9
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福島県会津若松市白虎町176−6
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福島県会津若松市城東町3−10
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福島県会津若松市西七日町8−9

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福島県会津若松市駅前町8−18
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福島県会津若松市一箕町大字亀賀字郷之原298−7
有限会社善邦商事
福島県会津若松市中島町3−40
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福島県会津若松市天寧寺町5−18
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福島県会津若松市城東町14−30
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福島県会津若松市白虎町27
第二不動産株式会社
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大和不動産株式会社
福島県会津若松市山見町236−1F

都市開発株式会社
福島県会津若松市橋本1丁目4−30
有限会社成田不動産
福島県会津若松市門田町大字黒岩字大坪179
有限会社二晃
福島県会津若松市対馬館町11−1−202
西谷不動産
福島県会津若松市緑町9−30
ピタットハウス会津店
福島県会津若松市駅前町8−1
有限会社福王
福島県会津若松市神指町大字南四合字幕内南518
ほしのハウス
福島県会津若松市花畑東3−11
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福島県会津若松市桜町189−7
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福島県会津若松市明和町1−7
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福島県会津若松市桧町7−41
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福島県会津若松市山鹿町1−42
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福島県会津若松市金川町14−21
株式会社ルネス住建
福島県会津若松市門田町大字飯寺字村西291−2−101

 

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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」に関しましては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階がありますが、


正直なところ、自分で相場価格を調べるといいましても、例えば、土地の相場にしましても、よく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際のところ、土地の価格の計算式というのはそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によってつくりが全然違いますから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところで実際にはその通り査定されるとは限りません。不動産に限らず、ものの値段というものは需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産をどうか譲ってほしいという人がいれば高くなりますし、買主がなかなか見つからないという場合は、さらに価格を下げて売り出さなければいけなくなったりします。難しい計算をしたから正確な値段が出るかというとそうではなく、それが相場とは限らないのです。


現実的には、あなたの所有する不動産が、今どのくらいの価格で売却できるかという相場を把握するには、複数の不動産会社に売却価格の査定を依頼して査定額は各社けっこう違いがあったりしますので、査定額の根拠を細かく聞いてみるとよりです。それによって、あなたの不動産の売却価格の現在の相場としてはどんな感じかわかると思います。


しかしながら、まったく何も知らないのでは、査定額の根拠を説明してもらって自分なりに納得できるかどうか判断できないですし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、あなたの不動産の大まかな相場とか不動産査定の基礎的な知識くらいは知っておいたほうが交渉をするにもよいですのでわりと基本的な不動産価格相場の調べ方とポイントについてご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」で査定されているケースが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する不動産の価格を査定します。


まず、対象となる不動産と取引事例等となる不動産を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


さらに、取引時期の違いを考慮して、不動産価格の動向をもとに価格の調整をします。「時点修正」は一般的にこのように行います。


取引事例等の情報としてよく利用されているものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外で、手っ取り早く不動産の相場を調べるための情報としましては、インターネットの不動産物件情報サイトがいろいろありますから、そこで自分が売りたい不動産と似たような条件の物件を探して、いくらの価格で売りに出ているかを調べる方法があります。


ただ注意すべきは物件情報サイトの価格といいますのは、あくまでも売主の希望価格なので、その値段で売れるとは限らないものではあります。現実的にはそこから値下げされて売却されることもあります。


同じような物件の条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積においても、似たような物件を見つけたとしても面積が少し違うということはあると思います。


そういった場合は、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ここで、少々注意しておかなければいけないのは、実は、不動産の価格というのは面積によっても影響をうけるものでして、通常は面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


例えば、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですから取引事例等としては面積はできるだけ同じくらいのものが良いです。


また、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


各比較項目について、あなたの所有する不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からそれらの分をプラスマイナスして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を算定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


時点修正と言いますのは、取引事例等の売買時期と現在の相場価格の違いを比較調整しますが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した分を比較して価格に調整を加えます。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産取引によほど慣れている方でもなければ、何%調整するのかというのは自分ではなかなか判断しにくいかもしれませんから相場価格を自分で正しく査定できたかどうかというのは自信がないかもしれませんが、


不動産会社各社の査定でもどの項目をどのように評価をして調整をしているかの違いが出ますから査定の方法の知識があれば各社のどこをどう評価して価格を算出しているのか分かるので知っておいたほうが良いです。


まずは自分でおおまかな相場でかまわないので見ておいて、そして、不動産査定の基礎的な知識も頭に入れておいた状態で、


複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して、各社査定額に差があると思いますから価格の根拠をそれぞれの不動産会社に説明してもらいながら、現実的な売値がどのくらいかを把握していくのが良いでしょう。


あなたの不動産を売りに出す際には、売出し価格をいくらにするかを決めなければいけません。自分で納得して売却できる価格を設定するためにも。今現在の現実的な売却価格相場を調べておくことは大切です。また、最終的に売買契約をする価格を決めるのは自分自身です。あなたが納得する価格で不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたの不動産を納得して売却をするためには、自身が信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。複数の不動産会社から査定をしてもらい、その説明を聞くと同時に、どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを選択しなければいけません。


「仲介」による売却でも、「買取」の売買契約をする場合も、不動産会社選びはとても大切です。


不動産会社に直接売却をする「買取」では、査定額はもちろん最重要要因になります。あなたの所有する不動産を最高額で査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社の中から探すことが有効です。


また、「仲介」は査定額が高いことはもちろん重要なのですが、単に査定価格の高い不動産会社を選ぶのは問題です。


特に注意しなければいけないのは、とりあえず高額で査定をしてとにかく媒介契約をさせてしまい、売り出してからは値下げを繰り替えすことになるような不動産会社があります。


こういった不動産会社と契約をしないためには、あなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、十分な販売実績がある不動産会社か確認することや信頼して依頼ができる不動産会社かどうかという点で選びましょう。


不動産会社といっても大小さまざまな会社があります。例えば、大手企業のように支店が各地にある会社は、自社のネットワークを活用した情報提供や遠隔地での取引に強みを発揮することが考えられます。また、見込み客リストなども豊富なので買い手が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


また、中小で地元に根付いて営業している場合は、不動産に限らず様々な地域情報に精通していることが考えられます。細かい点などで対応が利きやすいという点でもメリットがあります。


それぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


特に「仲介」の場合では、信頼して依頼できるかということで判断して決めることは重要です。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


少なくとも、説明がいい加減だったりしない、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


最終的にどの不動産会社と仲介、または売却の契約をするのかを


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
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イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
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会津若松市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで会津若松市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

大成ハウス株式会社
福島県会津若松市中央3丁目8−10
株式会社シゲキ
福島県会津若松市西栄町10−21
株式会社不動産信託リサーチ
福島県会津若松市駅前町8−18
有限会社会津開発商会
福島県会津若松市中町2−53
株式会社会津不動産商会
福島県会津若松市西栄町8−34
浅沼産業株式会社/山鹿町本店
福島県会津若松市山鹿町6−62
有限会社あゆみ産業
福島県会津若松市扇町70−3
有限会社オクト
福島県会津若松市一箕町大字亀賀字藤原316−12

幸成不動産
福島県会津若松市駅前町8−9
再生不動産株式会社
福島県会津若松市大戸町上三寄香塩377
有限会社さくら不動産
福島県会津若松市白虎町176−6
有限会社サニーホーム福島
福島県会津若松市城東町3−10
有限会社サンヘレーネ
福島県会津若松市西七日町8−9
株式会社信託リサーチ
福島県会津若松市駅前町8−18
有限会社善邦商事
福島県会津若松市中島町3−40
総合不動産株式会社
福島県会津若松市天寧寺町5−18

有限会社武田産業
福島県会津若松市白虎町27
第二不動産株式会社
福島県会津若松市徒之町2−32
第二不動産株式会社
福島県会津若松市徒之町2−32
西谷不動産
福島県会津若松市緑町9−30
ピタットハウス会津店
福島県会津若松市駅前町8−1
ピタットハウス会津店
福島県会津若松市駅前町8−1
有限会社福王
福島県会津若松市神指町大字南四合字幕内南518
ほしのハウス
福島県会津若松市花畑東3−11

ほしのハウス千石支店
福島県会津若松市千石町9−38
有限会社丸栄産業
福島県会津若松市桜町189−7
マルシン商事有限会社
福島県会津若松市明和町1−7
有限会社丸光開発
福島県会津若松市桧町7−41
株式会社山鹿住工房
福島県会津若松市山鹿町1−42

 

会津若松市内または会津若松市の不動産売買にも対応している
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それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
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不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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イエウール



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会津若松市の主な土地売買業者

iタウンページで会津若松市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社シゲキ
福島県会津若松市西栄町10−21
大成ハウス株式会社
福島県会津若松市中央3丁目8−10
株式会社不動産信託リサーチ
福島県会津若松市駅前町8−18
株式会社会津不動産商会
福島県会津若松市西栄町8−34
有限会社会津開発商会
福島県会津若松市中町2−53
有限会社あいづ地所管理
福島県会津若松市石堂町1−43
有限会社会津地産
福島県会津若松市北滝沢2丁目4−20
浅沼産業株式会社/会津駅前支店
福島県会津若松市中央3丁目8−25

浅沼産業株式会社/山鹿町本店
福島県会津若松市山鹿町6−62
有限会社安部企画事務所
福島県会津若松市中央3丁目1−8−1101
有限会社あゆみ産業
福島県会津若松市扇町70−3
有限会社オクト
福島県会津若松市一箕町大字亀賀字藤原316−12
幸成不動産
福島県会津若松市駅前町8−9
有限会社さくら不動産
福島県会津若松市白虎町176−6
有限会社サニーホーム福島
福島県会津若松市城東町3−10
有限会社サンヘレーネ
福島県会津若松市西七日町8−9

株式会社信託リサーチ
福島県会津若松市駅前町8−18
有限会社スリーライフいのまた
福島県会津若松市一箕町大字亀賀字郷之原298−7
有限会社善邦商事
福島県会津若松市中島町3−40
総合不動産株式会社
福島県会津若松市天寧寺町5−18
有限会社鷹林建設工業所
福島県会津若松市城東町14−30
有限会社武田産業
福島県会津若松市白虎町27
第二不動産株式会社
福島県会津若松市徒之町2−32
大和不動産株式会社
福島県会津若松市山見町236−1F

都市開発株式会社
福島県会津若松市橋本1丁目4−30
有限会社成田不動産
福島県会津若松市門田町大字黒岩字大坪179
有限会社二晃
福島県会津若松市対馬館町11−1−202
西谷不動産
福島県会津若松市緑町9−30
ピタットハウス会津店
福島県会津若松市駅前町8−1
有限会社福王
福島県会津若松市神指町大字南四合字幕内南518
ほしのハウス
福島県会津若松市花畑東3−11
ほしのハウス千石支店
福島県会津若松市千石町9−38

有限会社丸栄産業
福島県会津若松市桜町189−7
マルシン商事有限会社
福島県会津若松市明和町1−7
有限会社丸光開発
福島県会津若松市桧町7−41
株式会社山鹿住工房
福島県会津若松市山鹿町1−42
有限会社山見代理店
福島県会津若松市金川町14−21
株式会社ルネス住建
福島県会津若松市門田町大字飯寺字村西291−2−101

 

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