いわき市の不動産売買|マンション、一戸建て、中古住宅の売却・買取・査定

いわき市内にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

いわき市内の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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いわき市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページでいわき市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

株式会社大吉不動産
福島県いわき市平谷川瀬字塚ノ町39−1
ミニミニFCいわき店
福島県いわき市平谷川瀬字三十九町79−4
中央土地建物
福島県いわき市常磐湯本町天王崎121

 

 

いわき市の主な土地売買業者

iタウンページでいわき市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社大吉不動産
福島県いわき市平谷川瀬字塚ノ町39−1
中央土地建物
島県いわき市常磐湯本町天王崎121
ミニミニFCいわき店
福島県いわき市平谷川瀬字三十九町79−4
有限会社平信用
福島県いわき市平下神谷字仲田13−3
アイナル有限会社
福島県いわき市内郷御厩町4丁目110−1
有限会社青葉不動産
福島県いわき市常磐湯本町天王崎1−134
アシスト
福島県いわき市小名浜南君ケ塚町5−12
有限会社あじま土地建物
福島県いわき市錦町上川田14

アドレス株式会社
福島県いわき市平六町目3−18
アパマンショップいわき中央店
福島県いわき市平字倉前112−13
阿部不動産
福島県いわき市平六町目2−13
イエステーション・アドレス
福島県いわき市平六町目3−18
生田不動産
福島県いわき市内郷御厩町久世原255−2
石井企画株式会社
福島県いわき市平字菱川町4−9
磐城建設有限会社
福島県いわき市平谷川瀬字吉野作163−2
株式会社いわき土地建物/植田店
福島県いわき市植田町本町2丁目5−3

株式会社いわき土地建物/小島店
福島県いわき市小島町2丁目9−12
株式会社いわき土地建物/中央店
福島県いわき市平字倉前112−13
株式会社いわき土地建物
福島県いわき市小島町2丁目7−5
有限会社内郷ハウス
福島県いわき市内郷綴町榎下55−5
有限会社エステート泉
福島県いわき市泉もえぎ台1丁目25−4
有限会社エステートいわき
福島県いわき市常磐上湯長谷町堀ノ内86−3
株式会社エステートギャリオン
福島県いわき市内郷御厩町4丁目71−B−1F−1
有限会社オリエンタルエステート
福島県いわき市植田町中央1丁目2−3

オレンジ株式会社
福島県いわき市泉町滝尻字下谷地12−1
株式会社カチタスいわき店
福島県いわき市平字倉前108−9−103
かつら不動産有限会社
福島県いわき市明治団地43−4
有限会社希望宅建
福島県いわき市平字倉前112−22
株式会社国兼不動産
福島県いわき市勿来町窪田町通1丁目117
株式会社ケービーシー不動産部
福島県いわき市平四ツ波字糖塚1−2
宏榮不動産
福島県いわき市小名浜大原字甲新地16−4
株式会社佐伯建築測量設計
福島県いわき市小名浜岡小名3丁目1−21−A−1F−D

有限会社さくら不動産
福島県いわき市四倉町字田戸159−1
サン・エステート
福島県いわき市内郷御厩町4丁目31
有限会社三容土地建物
福島県いわき市平字八幡小路75
有限会社初代
福島県いわき市小名浜大原字下小滝45−1
株式会社十文字企画
福島県いわき市明治団地1−3−2F−A
菅本材木店不動産事業部
福島県いわき市内郷御厩町下能86
株式会社鈴光商事
福島県いわき市平字南町41−2−1F−C
株式会社スペースドゥ
福島県いわき市泉ケ丘2丁目14−5

有限会社すまい倶楽部
福島県いわき市泉町5丁目8−11
積和不動産東北株式会社いわき営業所
福島県いわき市平上荒川字長尾32−1
ゼネラルエステート
福島県いわき市平字作町三丁目4−10
株式会社創流自然塾
福島県いわき市小川町柴原字岩下155−89
たけや商事株式会社
福島県いわき市小名浜字辰巳町14−3
株式会社タック
福島県いわき市小名浜住吉字浜道58
株式会社田村組本社
福島県いわき市江名字藪倉10
有限会社大久不動産
福島県いわき市平字愛谷町一丁目1−7

有限会社大翔
福島県いわき市好間町中好間字田中85−1
有限会社大地
福島県いわき市好間町下好間字渋井143−101
大同不動産株式会社
福島県いわき市平南白土字八ツ坂36−2
中央土地建物
福島県いわき市常磐湯本町天王崎121
千代田不動産合資会社
福島県いわき市平字下の町6−5
有限会社つむらや
福島県いわき市植田町中央2丁目8−6
トキワホーム株式会社
福島県いわき市平字大町9−7
株式会社ニーズ
福島県いわき市平字堂根町1−1−1F−D

株式会社ハウス21
福島県いわき市自由ケ丘61−19
株式会社ハウス21/いわき南営業所
福島県いわき市佐糠町東1丁目7−8
株式会社東日本地建
福島県いわき市平字作町二丁目1−10
有限会社美光不動産
福島県いわき市小名浜住吉字冠木1−2
株式会社ファーストホーム
福島県いわき市四倉町上仁井田字南姥田8−1
株式会社フタバ宅建
福島県いわき市平字九品寺町1−16
不動産プラス
福島県いわき市泉町滝尻字後川57−4
ふどうさんやクリエ
福島県いわき市好間町下好間字鬼越93

有限会社プレ建築設計事務所
福島県いわき市郷ケ丘2丁目95−10
株式会社邦来舎
福島県いわき市平谷川瀬字堂ノ入56
ホームズ有限会社
福島県いわき市小名浜玉川町東6−10
マイルーム・エステート
福島県いわき市泉町4丁目15−8
有限会社まさる不動産
福島県いわき市小名浜岡小名2丁目3−1−1F−A
松屋不動産
福島県いわき市小名浜字橋本34−2
株式会社みなみ不動産
福島県いわき市勿来町窪田片岸21−3
山崎地建
福島県いわき市内郷綴町沼尻40−2

有限会社リアルエステート
福島県いわき市平南白土字八ツ坂132−1
有限会社リッチハウス
福島県いわき市平字堤ノ内4
リーフエステート株式会社
福島県いわき市鹿島町久保2丁目8−4
有限会社ワイズ
福島県いわき市平北白土字中道12

 

 

いわき市またはいわき市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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現在、不動産を売却しようかと思っていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことをお考えになっているのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」についてなのですが、不動産の売却方法としては一般的に「仲介」または「買取」という形になります。


「仲介」は不動産会社に仲介を依頼して買主を見つけてもらう売却方法ですが、


「仲介」による不動産の売却まではだいたい次のような流れになります。
1.不動産の価格相場を調べる
2.何社かの不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介契約をする
4.売却価格を決めて不動産を売り出す
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.買主に売却した物件を引き渡しする
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。


「買取」によって不動産の売却をする流れは
1.不動産の価格相場を調べる
2.不動産買取会社複数社に査定依頼をする
3.不動産会社を決定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」の場合では、あなたが現在所有する不動産を不動産会社に売却すれば終わりなので、不動産会社が物件の所有者として次の買主を探して、売買契約から引き渡しまで行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについて考えてみたいと思います。


不動産の「仲介」と「買取」による売却の違い
一般的には不動産を売却するのは「仲介」によることが多いと思います。不動産を「仲介」によって売却する場合はる動産会社に査定を依頼して媒介契約を結んで、売出しを行い買い手を見つけて売却をするという方法です。


また、「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。売主であるあなたは不動産会社と直接価格などを交渉して、条件がまとまればすぐに契約することが可能です。「買取」の場合ですと、あなたは買主が見つかるまで待つ必要がありません。


「買取」による不動産売却にも即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、不動産買取会社と価格他の条件交渉がまとまったらそこですぐに売却を決定することができるというものです。販売活動をして買主を見つける期間がないので、不動産を現金化するまでの時間が早く、すぐに現金が必要な場合はメリットがあります。しかしながら、一般的には相場価格に比較すると買取額は安くなります。


2.買取保証
買取保証という方法は仲介と即時買取を組み合わせたような仕組みになります。一定期間、仲介を目的とした販売活動を行い、その期間で売却をすることができなかったら、不動産会社と事前に約束した金額で買い取ってもらうというものです。


「仲介」によって売却をしようとするといつ物件が売れるのかが分からないというデメリットがあります。しかし、買取保証はそのデメリットを克服しつつ、期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


なお、期間内に仲介で売買が成立した場合、仲介手数料を不動産会社に支払う必要を生じますが、期間内に売却に至らなかった場合で「買取」になったら仲介手数料は必要ありません。


「買取」の最大のメリットは現金化までの期間を短くできることです。一般的に「仲介」よりも安く売却をすることになるデメリットがあります。「買取」のメリットデメリットについて他にも挙げてみますと、


「買取」による不動産売却のメリット
「買取」による不動産売却には次のようなメリットがあります。


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


すでにお伝えしたように、「買取」の場合は、早く現金を手にできることが最大のメリットになります。買取をしてくれる不動産会社が決まれば、すぐに売却し現金化することができます。


相続税の支払いなどすぐに現金が必要であれば即時買取が有効ですし、多少は時間的な余裕もあれば買取保証という方法もよいでしょう。


仲介によって売却を行う場合、買い手をなかなか見つけることができず、破格の値段で売りに出されている物件もあります。近年では、新しい住居に住み替えする計画を進めているのに、売却がなかなかうまくいかないために計画が狂ってしまったというケースもあるようです。


「仲介」を選択して売却をしようとする場合は、かなり年数も経っている物件になると、「部屋がきれいじゃない」「リフォームしないと売れそうにない」などのことも理由となって購入希望者が現れにくいかもしれません。


それに対して買取による不動産売却は、不動産買取会社は買取後にクリーニングやリフォームするので、その分の費用はマイナスされるかもしれませんが、部屋が汚れているから買い手がつかないということはなくなります。


■仲介手数料を払う必要がない


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、不動産会社の報酬として仲介手数料が必要となります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


しかし、不動産買取会社が買取する場合は仲介はしていないので、仲介手数料ももちろん要りません。「買取」の場合は不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてさらに高く売ることで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買においては、瑕疵担保責任が問題になります。「瑕疵」とは、つまりは欠陥のことを言います。すると瑕疵担保責任は、売却をしてしまった後で物件に隠れた瑕疵(欠陥)が発見されたという際には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出があった場合は、売主は修補請求に応じる必要があります。この瑕疵で一般的によくありがちなものとしては、雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。ある一定の期間内に売却した不動産でなんらかの瑕疵が見つかると、修繕費用として何十万とか、何百万円とか請求される可能性もあり得るのです。


瑕疵の程度があまりにも大きい場合は損害賠償請求や契約の解除を求められます。


なのですが、「買取」により不動産会社に売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。瑕疵の心配ごとからも免除されることになります。


物件売却後の瑕疵担保責任のことがどうしても不安という場合は、「買取」による売却を選んだほうがよいかもしれませんよ。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介によって売却をするためには、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望者があれば迎えなければならないということもありますし、見学会などを開催した場合などは完全に近隣の人に売却することが知られてしまいます。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会はしないということにすることもできますが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


その一方で、不動産買取会社に買い取ってもらう場合は売出しはありませんので、近所の目というのはあまり気にしないで済みます。


急な転勤や離婚など、不動産を売ろうとする理由も人それぞれありますよね。中には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と考える方もいるでしょう。不動産会社による買取を利用すれば、近所や次の買主に知られることなく売却できます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをお伝えしたいと思います。


■売却価格が安くなる


買取のデメリットは、「仲介によって比較して価格が安くなる」という点です。不動産買取会社によっても査定額にはかなり違いが出ますが、だいたいのろころ仲介に対して70〜80%ほどの価格になると言われています。さすがにこの金額差は大きいので、何か特別な理由がない場合は、仲介によって不動産を売りに出すほうが一般的になっています。


不動産買取会社は当然ですが買い取った不動産を売りに出します。その販売利益分を差し引いて仕入れしますので、市場価格に対して買取価格は安くならざるを得ません。また、不動産買取会社は買取した不動産を改修や改築するなど手を加えてから販売をされることも多くあります。仕入れの際、再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。そのため、買取は相場よりも安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームされたり土地造成して再販売しますが、築浅物件であればリフォームしなくとも売却することができ、それであれば仲介の方が高く売れるからです。


■買取に向いている条件


次のような場合は買取を検討する価値はあると考えられます。・現金がすぐ必要になる事情がある(即時買取)
・一定期間内に売却しなければならない理由がある(買取保証)
・仲介手数料などの経費を支払う余力が手元にない
・売却していることを知られたくない
・古い物件でそのままでは売れないかもしれない


引越しが決まっていてそれまでには売却したい場合とか遠方の実家を相続したが、売却の手間を掛けたくないなどの理由で買取が選ばれることが多いようです。


それ以外にも、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそのための費用を捻出できない場合には「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安くしてまで売るつもりはない
・今すぐ売れなくても困らない
・新しいしきれいな物件だ
・立地や形状、面する道路など条件が良い


仲介のほうが向いているであろう物件の条件は、立地が良い、人気エリアにある築年数が新しい物件、そのままの状態でも充分な商品力がある場合です。また、無理に安く売る必要はない、すぐに売れなくても特に困らないというなら不動産仲介による売却方法を選択するとよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがいいか、よくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」と「買取」のいづれの場合でもあなたが不動産を売却するために必要な行動としては


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」と「買取」のいづれの場合でも不動産会社を決定して契約までしてしまえばどのように売却を進めていくかは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれると思いますし、相談にも乗ってくれたり、書類等揃えて手続きの手助けなどをしてくれたりするでしょうから、あなたはそれに沿って不動産の売却を進めていけばよいということになると思います。


そういったお付き合いを始めるということもあり依頼する不動産会社を決定する際には、説明が明確でわかりやすい親身に相談に乗ってくれる、こちらの希望の売却条件にも熱意をもって取り組んでくれるような、不動産会社や担当者を選ぶことはとても重要なことです。


そのようなことからしても、必ず複数の不動産会社の中から自分が最も信頼して任すことができる不動産会社を選ぶことはとても大切です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプの違いもありますから、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたにとって最も希望に合った不動産の売却方法を探すのがよいと思います。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかということは簡単にできます。不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産会社複数社に査定依頼をすることができますので、その数社の不動産業者それぞれにいろいろと話を聞いてみればよいです。


不動産売却一括査定の場合は、利用したら必ずその中で契約をしなければいけないというものではないので、不動産売却一括査定を利用したけれど、自分が信頼して付き合えるような不動産会社がなかったら、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、あなたが気に入る別の不動産業者が見つかる可能性があります。

 

 

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いわき市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページでいわき市内の中古住宅売買業者を探すと、
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株式会社大吉不動産
福島県いわき市平谷川瀬字塚ノ町39−1
ミニミニFCいわき店
福島県いわき市平谷川瀬字三十九町79−4
中央土地建物
福島県いわき市常磐湯本町天王崎121

 

 

いわき市の主な土地売買業者

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株式会社大吉不動産
福島県いわき市平谷川瀬字塚ノ町39−1
中央土地建物
島県いわき市常磐湯本町天王崎121
ミニミニFCいわき店
福島県いわき市平谷川瀬字三十九町79−4
有限会社平信用
福島県いわき市平下神谷字仲田13−3
アイナル有限会社
福島県いわき市内郷御厩町4丁目110−1
有限会社青葉不動産
福島県いわき市常磐湯本町天王崎1−134
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福島県いわき市小名浜南君ケ塚町5−12
有限会社あじま土地建物
福島県いわき市錦町上川田14

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福島県いわき市平六町目3−18
アパマンショップいわき中央店
福島県いわき市平字倉前112−13
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福島県いわき市平六町目2−13
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福島県いわき市内郷御厩町久世原255−2
石井企画株式会社
福島県いわき市平字菱川町4−9
磐城建設有限会社
福島県いわき市平谷川瀬字吉野作163−2
株式会社いわき土地建物/植田店
福島県いわき市植田町本町2丁目5−3

株式会社いわき土地建物/小島店
福島県いわき市小島町2丁目9−12
株式会社いわき土地建物/中央店
福島県いわき市平字倉前112−13
株式会社いわき土地建物
福島県いわき市小島町2丁目7−5
有限会社内郷ハウス
福島県いわき市内郷綴町榎下55−5
有限会社エステート泉
福島県いわき市泉もえぎ台1丁目25−4
有限会社エステートいわき
福島県いわき市常磐上湯長谷町堀ノ内86−3
株式会社エステートギャリオン
福島県いわき市内郷御厩町4丁目71−B−1F−1
有限会社オリエンタルエステート
福島県いわき市植田町中央1丁目2−3

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福島県いわき市泉町滝尻字下谷地12−1
株式会社カチタスいわき店
福島県いわき市平字倉前108−9−103
かつら不動産有限会社
福島県いわき市明治団地43−4
有限会社希望宅建
福島県いわき市平字倉前112−22
株式会社国兼不動産
福島県いわき市勿来町窪田町通1丁目117
株式会社ケービーシー不動産部
福島県いわき市平四ツ波字糖塚1−2
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福島県いわき市小名浜大原字甲新地16−4
株式会社佐伯建築測量設計
福島県いわき市小名浜岡小名3丁目1−21−A−1F−D

有限会社さくら不動産
福島県いわき市四倉町字田戸159−1
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福島県いわき市内郷御厩町4丁目31
有限会社三容土地建物
福島県いわき市平字八幡小路75
有限会社初代
福島県いわき市小名浜大原字下小滝45−1
株式会社十文字企画
福島県いわき市明治団地1−3−2F−A
菅本材木店不動産事業部
福島県いわき市内郷御厩町下能86
株式会社鈴光商事
福島県いわき市平字南町41−2−1F−C
株式会社スペースドゥ
福島県いわき市泉ケ丘2丁目14−5

有限会社すまい倶楽部
福島県いわき市泉町5丁目8−11
積和不動産東北株式会社いわき営業所
福島県いわき市平上荒川字長尾32−1
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福島県いわき市平字作町三丁目4−10
株式会社創流自然塾
福島県いわき市小川町柴原字岩下155−89
たけや商事株式会社
福島県いわき市小名浜字辰巳町14−3
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福島県いわき市小名浜住吉字浜道58
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福島県いわき市平字愛谷町一丁目1−7

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福島県いわき市好間町中好間字田中85−1
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福島県いわき市好間町下好間字渋井143−101
大同不動産株式会社
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福島県いわき市植田町中央2丁目8−6
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福島県いわき市平字大町9−7
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福島県いわき市平字堂根町1−1−1F−D

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福島県いわき市自由ケ丘61−19
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福島県いわき市佐糠町東1丁目7−8
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福島県いわき市好間町下好間字鬼越93

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福島県いわき市郷ケ丘2丁目95−10
株式会社邦来舎
福島県いわき市平谷川瀬字堂ノ入56
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福島県いわき市小名浜玉川町東6−10
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福島県いわき市泉町4丁目15−8
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福島県いわき市小名浜岡小名2丁目3−1−1F−A
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福島県いわき市小名浜字橋本34−2
株式会社みなみ不動産
福島県いわき市勿来町窪田片岸21−3
山崎地建
福島県いわき市内郷綴町沼尻40−2

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福島県いわき市平南白土字八ツ坂132−1
有限会社リッチハウス
福島県いわき市平字堤ノ内4
リーフエステート株式会社
福島県いわき市鹿島町久保2丁目8−4
有限会社ワイズ
福島県いわき市平北白土字中道12

 

 

いわき市またはいわき市の不動産売買にも対応している
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、自分であなたが所有する不動産の相場価格を調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、ということがありますが、


はっきり言ってしまうと自分で相場価格を調べるといっても、例えば、土地の価格を計算するにも路線価×面積×1.3で実勢価格などという大まかな目安的なものもあるようですが、実際に土地の評価価格を算定しようとするとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によってつくりが全然違いますから、計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところでその値段で売却できるとは限りません。ものの値段というのは何でもそうなのですけど、需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産を何とかして買いたい人がいれば高くなりますし、その時のタイミングでなかなか売れなければ値下げして売りに出すことも必要になるかもしれません。難しい計算をして価格を出してみても現実的にそれで正確な相場価格が計算できるというものでもない部分があります。


現実的には、現在との程度の価格があなたの所有する不動産の売却価格の相場なのかを知るためには、複数の不動産会社から査定をしてもらって、各社査定額にバラつきがあると思いますのでどういう理由でその価格なのか詳しく聞いてみることです。そうすることによって、あなたの不動産の売却価格相場の価格帯とか相場感覚がつかめると思います。


とは言いましても、まるっきり何もわからないのでは、査定額を算出した根拠を説明してもらってもそのポイントとか分からないかもしれませんし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、また、価格の交渉をするにおいても、基本的な不動産の相場の知識というのは必要かと思いますので不動産相場を調べるわりと簡単な方法とポイントをご紹介してみます。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」により査定されることが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの不動産の価格相場を査定します。


最初に、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件とを比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


その上で、取引時期の違いについて、市場価格の動向によって価格調整を行います。これを一般的に「時点修正」といいます。


比較的容易に入手できる個別の価格情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他にも、簡単に入手できる不動産物件の売買価格情報としましてはインターネットの不動産物件情報サイト上にはたくさんの物件情報がありますので、そこで自分が売りたい不動産と似たような条件の物件を探して、どのくらいの価格で売られているかを調べるという方法です。


ただ注意すべきは物件情報サイトの価格といいますのは、あくまでも売主の希望価格なので、その価格で必ずしも売れるとは限りません。売れなければ値下げされることもあるでしょう。


取引事例等としての条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等との比較においては、例えば面積を見ても同じような条件の物件があったとしても、面積が少し違うということはあると思います。


そういった場合は、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


しかし、この比較をするさいに注意すべきは不動産はその物件の面積の大小によって面積あたりの単価にも影響がある傾向があり一般的に面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


ということで、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。同じような物件があったらできるだけ面積が近い物件で比較することをお勧めします。


また、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの比較項目に関しても売ろうとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から差し引きして調整し、売却を検討している物件の価格相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期と現在の価格との比較調整をするものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した割合を価格に時点修正を施します。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産価格の査定などしたこともなければ、自分で何%調整したらいいのかというのはよくわからないかもしれませんので、相場価格を自分で正しく査定できたかどうかというのは自信がないかもしれませんが、


不動産会社の査定も各社どこをどう評価して調整されているかに違いもあると思いますので、査定方法の知識があれば「ここはもうちょっと評価されてもいいのでは」といったように価格交渉にも役立ちます。


自分で最初に大ざっぱな相場というものはまず見ておいて、それから、不動産査定の方法についての基本的な知識も持っておいて


売却を考えている物件の査定を不動産会社数社に依頼して、提示された価格は各社差があると思いますので算定根拠をそれぞれの不動産会社に説明してもらいながら、現実的な売却価格を詰めていくのが良いと思います。


自分の不動産を売り出しする時には、売却価格をいくらにするかも決めておかなければなりません。相場からかけ離れた価格設定をしないためにも、可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。また、買主との価格交渉があっても最終的に売却価格を決めるのは自分です。あなたが納得して不動産を売却できるためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

ご自身が納得できる価格その他の条件で不動産を売却するためには、あなたの所有する不動産を適正に評価してくれる不動産会社を選ばなければなりません。複数社の不動産会社に査定依頼をして査定された価格の理由などを詳しく説明を聞いて、最終的にどの不動産会社と仲介、または売却の契約をするのかを決定しなければいけません。


「仲介」の契約をする場合も、不動産会社に「買取」してもらう場合も、不動産会社選びが重要です。


「買取」では不動産会社に直接買い取ってもらうため、価格査定が重要です。あなたの不動産を最も高く査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社に査定を依頼することが大切です。


一方では、「仲介」の場合は、価格査定が重要なことに違いはありませんが、それだけで決めてしまう訳にはいきません。


こういった業者はわりとあるらしいのですが、とりあえず高額で査定をして媒介契約さえしてしまったら売却活動中に値下げを繰り返すといった不動産会社があります。


そういった不動産会社を選ばないためにはあなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で十分な販売実績がある不動産会社か確認することや説明や対応がしっかりしているかなどの観点からも選定しましょう。


不動産会社と一口に言いましても様々な会社があります。例えば、多数の支店を構える会社の場合、自社のネットワークを活用した情報提供や遠隔地での取引に強みを発揮することが考えられます。また、顧客リストが豊富なため、買い手が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


また、地元の中小、中堅の不動産会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。細かい点などで対応が利きやすいという点でもメリットがあります。


このような不動産会社の特徴は会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には、この会社、担当者と信頼して取引をしていけるかどうかで選択をすることが大切ではないでしょうか。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


基本的には、説明が明確で、なにか質問などしても真摯に答えてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
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いわき市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページでいわき市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

株式会社大吉不動産
福島県いわき市平谷川瀬字塚ノ町39−1
ミニミニFCいわき店
福島県いわき市平谷川瀬字三十九町79−4
中央土地建物
福島県いわき市常磐湯本町天王崎121

 

 

いわき市の主な土地売買業者

iタウンページでいわき市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社大吉不動産
福島県いわき市平谷川瀬字塚ノ町39−1
中央土地建物
島県いわき市常磐湯本町天王崎121
ミニミニFCいわき店
福島県いわき市平谷川瀬字三十九町79−4
有限会社平信用
福島県いわき市平下神谷字仲田13−3
アイナル有限会社
福島県いわき市内郷御厩町4丁目110−1
有限会社青葉不動産
福島県いわき市常磐湯本町天王崎1−134
アシスト
福島県いわき市小名浜南君ケ塚町5−12
有限会社あじま土地建物
福島県いわき市錦町上川田14

アドレス株式会社
福島県いわき市平六町目3−18
アパマンショップいわき中央店
福島県いわき市平字倉前112−13
阿部不動産
福島県いわき市平六町目2−13
イエステーション・アドレス
福島県いわき市平六町目3−18
生田不動産
福島県いわき市内郷御厩町久世原255−2
石井企画株式会社
福島県いわき市平字菱川町4−9
磐城建設有限会社
福島県いわき市平谷川瀬字吉野作163−2
株式会社いわき土地建物/植田店
福島県いわき市植田町本町2丁目5−3

株式会社いわき土地建物/小島店
福島県いわき市小島町2丁目9−12
株式会社いわき土地建物/中央店
福島県いわき市平字倉前112−13
株式会社いわき土地建物
福島県いわき市小島町2丁目7−5
有限会社内郷ハウス
福島県いわき市内郷綴町榎下55−5
有限会社エステート泉
福島県いわき市泉もえぎ台1丁目25−4
有限会社エステートいわき
福島県いわき市常磐上湯長谷町堀ノ内86−3
株式会社エステートギャリオン
福島県いわき市内郷御厩町4丁目71−B−1F−1
有限会社オリエンタルエステート
福島県いわき市植田町中央1丁目2−3

オレンジ株式会社
福島県いわき市泉町滝尻字下谷地12−1
株式会社カチタスいわき店
福島県いわき市平字倉前108−9−103
かつら不動産有限会社
福島県いわき市明治団地43−4
有限会社希望宅建
福島県いわき市平字倉前112−22
株式会社国兼不動産
福島県いわき市勿来町窪田町通1丁目117
株式会社ケービーシー不動産部
福島県いわき市平四ツ波字糖塚1−2
宏榮不動産
福島県いわき市小名浜大原字甲新地16−4
株式会社佐伯建築測量設計
福島県いわき市小名浜岡小名3丁目1−21−A−1F−D

有限会社さくら不動産
福島県いわき市四倉町字田戸159−1
サン・エステート
福島県いわき市内郷御厩町4丁目31
有限会社三容土地建物
福島県いわき市平字八幡小路75
有限会社初代
福島県いわき市小名浜大原字下小滝45−1
株式会社十文字企画
福島県いわき市明治団地1−3−2F−A
菅本材木店不動産事業部
福島県いわき市内郷御厩町下能86
株式会社鈴光商事
福島県いわき市平字南町41−2−1F−C
株式会社スペースドゥ
福島県いわき市泉ケ丘2丁目14−5

有限会社すまい倶楽部
福島県いわき市泉町5丁目8−11
積和不動産東北株式会社いわき営業所
福島県いわき市平上荒川字長尾32−1
ゼネラルエステート
福島県いわき市平字作町三丁目4−10
株式会社創流自然塾
福島県いわき市小川町柴原字岩下155−89
たけや商事株式会社
福島県いわき市小名浜字辰巳町14−3
株式会社タック
福島県いわき市小名浜住吉字浜道58
株式会社田村組本社
福島県いわき市江名字藪倉10
有限会社大久不動産
福島県いわき市平字愛谷町一丁目1−7

有限会社大翔
福島県いわき市好間町中好間字田中85−1
有限会社大地
福島県いわき市好間町下好間字渋井143−101
大同不動産株式会社
福島県いわき市平南白土字八ツ坂36−2
中央土地建物
福島県いわき市常磐湯本町天王崎121
千代田不動産合資会社
福島県いわき市平字下の町6−5
有限会社つむらや
福島県いわき市植田町中央2丁目8−6
トキワホーム株式会社
福島県いわき市平字大町9−7
株式会社ニーズ
福島県いわき市平字堂根町1−1−1F−D

株式会社ハウス21
福島県いわき市自由ケ丘61−19
株式会社ハウス21/いわき南営業所
福島県いわき市佐糠町東1丁目7−8
株式会社東日本地建
福島県いわき市平字作町二丁目1−10
有限会社美光不動産
福島県いわき市小名浜住吉字冠木1−2
株式会社ファーストホーム
福島県いわき市四倉町上仁井田字南姥田8−1
株式会社フタバ宅建
福島県いわき市平字九品寺町1−16
不動産プラス
福島県いわき市泉町滝尻字後川57−4
ふどうさんやクリエ
福島県いわき市好間町下好間字鬼越93

有限会社プレ建築設計事務所
福島県いわき市郷ケ丘2丁目95−10
株式会社邦来舎
福島県いわき市平谷川瀬字堂ノ入56
ホームズ有限会社
福島県いわき市小名浜玉川町東6−10
マイルーム・エステート
福島県いわき市泉町4丁目15−8
有限会社まさる不動産
福島県いわき市小名浜岡小名2丁目3−1−1F−A
松屋不動産
福島県いわき市小名浜字橋本34−2
株式会社みなみ不動産
福島県いわき市勿来町窪田片岸21−3
山崎地建
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